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深圳二手房过户费计算方式?

可以说二手房过户费是二手房过户流程中的一个重要环节,大家是必须要明白的,其实需要缴纳的费用主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、还有地方教育费用等。

 

契税征收普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4% 

营业税税率为5%。对于不超过5年的二手房对外销售时需要征收营业税,按售房收入全额来征收营业税;超过5(5)的普通住房对外销售是免征营业税的;超过5(5)的非普通住房在对外销售时,按照销售房的收入减去购买房屋的价款后的差额,来征收营业税。 

个人所得税征收方式是:以转让收入减去财产原值和合理费用后的余额,来作为个人所得税的应纳税收入,税率为20%。个人是不能提供准确的房产原值凭证的,要按照住房转让收入的1%来核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 

 

个人出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。 

除此之外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%3%1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。 

 

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