贷款 贷款攻略 按时还款 央行再降息 你还要提前还款吗
央行再降息 你还要提前还款吗

央行又降息了!五年期以上商业贷款基准利率由原来的5.4%降至5.15%,五年期以上公积金贷款利率由原来的3.5%降至3.25%,这种情况下房贷客户还要提前还款吗?

如果单从利率上考虑,房贷客户其实没必要提前还款,因为此次降息后,房贷成本又将减少不少,如若不信,我们可以举例来说明。

假设贷100万20年还清,采用等额本息方式还款:若房贷利率按照现行基准利率5.15%计算,总利息支出为603848.33元;若按照之前的贷款基准利率5.4%计算,总利息支出为637403.82元。两者前后相差33555.49元。【2015年按揭房贷计算器】

如果你的房贷利率享受了折扣优惠,就更没必要进行提前还款了。假设在现行基准利率上打9折,折后利率为4.635%,而目前很多理财产品的年化收益率都比这一利率高(不信?那你点易贷网p2p理财看看),所以这种情况下还不如将闲钱拿去投资,以获取更多的收益。

当然,如果你已厌倦了“房奴”生活,而且也没有理财的爱好,那么是可以考虑提前还款的。但是提前还款的时候,大家一定要注意这几点:

1、阅读贷款合同上关于提前还款的相应条款;

2、弄清楚是否需要支付违约金;

3、了解清楚提前还款是否需要提前预约,如果要预约,预约时间是多久;

4、一定要选择适合自己的提前还款方式,以节省更多的贷款成本。

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