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降息后房贷怎么计算?降息后能省多少钱?

  央行宣布自2015年8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,并实施定向降准0.5个百分点。

  那么,降息后房贷怎么算呢?降息后房贷能省多少钱呢?以100万贷款贷30年为例,将为您计算和比对降息前后的房贷情况。计算结果显示,100万贷30年,最高可省近5.6万元。

  一、每月等额还款

  降息前:购房商业贷款5年期以上基准利率为5.40%,每月需还款5,615.31元,总支付利息为1,021,510.85元。

贷款总额

1,000,000.00元

还款月数

360月

每月还款

5,615.31元

总支付利息

1,021,510.85元

本息合计

2,021,510.85元

      降息后:5年期以上贷款基准利率为5.15%,每月需还款5460.26元,总支付利息为965,694.41元,比降息前省了55816.44元。

贷款总额

1,000,000.00元

还款月数

360月

每月还款

5460.26元

总支付利息

965,694.41元

本息合计

1965,694.41元

        二、逐月递减还款

  降息前:5年期以上贷款基准利率为5.40%,首月还款7,277.78元,每月递减12.50元,总支付利息812,250.00元。

贷款总额

1,000,000.00元

还款月数

360月

首月还款

7,277.78元,每月递减12.50元

总支付利息

812,250.00元

本息合计

1,812,250.00元

    降息后:5年期以上贷款基准利率为5.15%,首月还款7,069.44元,每月递减11.92元,总支付利息774,645.83元,比降息前省了37604.17元。

贷款总额

1,000,000.00元

还款月数

360月

首月还款

7,069.44,每月递减11.92元

总支付利息

774,645.83元

本息合计

1,774,645.83元

  三、能省多少钱

  降息后,100万贷款贷30年,最高可省55816.44万,近5.6万元。

  此次央行降息降准后,100万贷款贷30年,采取每月等额还款方式的,总利息可节省55816.44万元;采取逐月递减还款方式的,总利息可省37604.17万元。

  不过,对于已经办完贷款的购房人来说,短时间内可能无法享受新利率带来的优惠。很多银行规定,每年的1月1日统一调整利率,因此,即使央行降息了,你的贷款利率也不会马上发生改变。而此次降息后办理贷款的购房者即刻便可享受5.15%带来的优惠啦。

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