贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 央行年内四度降息 房贷最低买房快出手
央行年内四度降息 房贷最低买房快出手

  最新消息显示,中国人民银行决定,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时,放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

  认为央行2015年内第四次降息!5年以上贷款利息降至5.15%,对我国楼市的未来发展将会产生巨大影响。

  利率下降 房奴压力减小

  央行降准降息之后,我国个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的3.5%降为3.25%左右,商业贷款基准利率也由调整前的5.4%下调为5.15%。

  一般来说,公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此,央行此番降低基准利率对于一些想要买房的个人和家庭来说,房贷压力骤然变小。那么,究竟能省下多少利息支出呢?

  来帮大家测算一下,按照商业房贷100万元30年等额本息还款计算,

  降息前:原利率5年以上为5.4%,每月需还款5615.31元,总支付利息达102万元。

  降息后:最新利率为5年期以上5.15%,每月需还款5460.26元,总支付利息96.6万元,减少约5.5万元。无形中再次降低了“房奴”们的还贷压力。

  降息缓解资金压力 楼市信心恢复更重要

  央行降息降准实质是在扶植实体经济发展,利好股市。而对于我国楼市来说仍不失为利好政策,因为此番政策的推出无论对于房企开发商还是购房者而言都可以在一定程度上缓解资金压力,恢复对楼市的信心。

  股市溃败房产保值

  前两日沪指盘中暴跌,失守3000点,逾2000股跌停,创8年来最大单日跌幅,更是凸显出股市风险性及不确定性;与股市相比,房产较强的保值性是股市无法比拟的,认为短期内股市的下跌必将引发楼市成交量价进一步的调整。虽然房价不会像股市一样产生过大的波动,但是央行降息之后仍需把握好购房时机和节奏。

  银行房贷政策随时有可能调整

  可以预见的是,随着股市财富效应开始减退,高净值人群购买力也会有明显下降。因此,出于防范风险的考虑,银行在未来也许会再次收紧房贷,再者此番降准降息之后,银行如果还保持极高的利率折势必会加大其运营成本。但是随着此番降准降息利好消息来袭,预计银行在第四季的流动性资金将大大增强,想必各大银行也会及时调整房贷政策适时做出应变。

  当然,纵观目前的全国各地的银行房贷利率,虽然还未呈现出全部收紧的态势,但部分地区银行开始出现放贷变慢的情况。其中一个主要原因就是下半年银行额度减少造成的,尤其是四季度,银行的额度会越来越紧张,放款速度也会越来越慢。

  金九银十传统旺季即将到来 购房者需择机入市

  另外值得注意的一点是,随着金九银十传统销售旺季的的到来,会有被越来越多的房产项目进入到密集推广期,再加上此番降准降息的利好政策,相信有经验的购房者都会选择在四季度之前入市,想必届时会带来最新一轮的年内销售高峰。

  所以综合各方条件来看,认为央行在降息降准之后,对购房者的实际信贷价格将有继续降低的作用,对于消费者的心里层面也会产生积极影响,从而刺激购房者继续增加入市,特别是供需结构相对紧张的一二线城市,预计未来房地产市场升温将延续!

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