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房贷要不要提前还?网给你答案!

虽说通过贷款住上了自己心仪的房子,但欠着钱心头总不是很畅快,所以一些借款人一旦手上有了闲钱后,就迫不及待地还款。但是,提前还款真的好么?自己手上好不容易宽裕一些了,结果因为提前还款,日子过得又紧巴巴。相信很多人在“要不要提前还款”上徘徊不定,现在笔者为大家简单分析一下,希望能从中找到“出路”。

首先,我们来看看:哪些情况下没必要提前还款。

情况一:使用公积金贷款买房

如果你申请的是公积金贷款买房,其实不必考虑提前还款,因为目前五年期以上公积金贷款利率为3.5%,你随便买个理财产品,其收益都能将贷款利息覆盖掉,说不定还能额外赚一些。

情况二:还款期限已过半

如果你的房贷还款期限已过半,也没有必要考虑提前还款,这是为什么呢?因为此时你的还款额中,本金占比最多,利息占比少,若这时进行提前还款,节省的利息较少。

情况三:不久的将来仍有贷款需求

如果在不久的将来,你仍需要贷款,那么也没有必要进行提前还款,因为从目前来看,房贷利率是所有贷款中最低的,若现在将贷款还清,此后再想拿到低利率贷款就难了。

现在,我们来看看:哪些情况下可以考虑提前还款。

情况一:房贷利率进行了上浮

如果你的房贷利率在基准利率上上浮了,其实可以申请提前还款。尽管现在贷款基准利率较低,但商业银行在调整房贷基准利率时,并不会对上浮幅度作出改变,所以借款人在房贷利率上浮的情况下,支出的贷款利息较多,为了节省贷款成本,不如提前还款。

情况二:理财产品收益低于贷款利率

如果你手上的理财产品收益低于现行房贷利率,那么可以选择提前还款,从而减轻房贷压力。

不过,大家进行提前还款时,一定要注意这几点:一是提前还款要趁早,这样节省的贷款成本更多;二是适当提取公积金偿还房贷,这样可将手上的闲钱拿去投资。

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