贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 由天津爆炸事件 看银行房贷预支风险可控
由天津爆炸事件 看银行房贷预支风险可控

天津“8.12”爆炸事件导致多处房屋损毁,房屋贷款问题引起社会多方关注。对此,银行业相关人士预计,爆炸事件所致的贷款预支风险将在可控范围。

北京一位律师称,在房屋按揭中,业主与银行是抵押贷款的借贷合同关系,房屋产权已抵押给银行,银行代业主偿还了拖欠开发商的购房款,业主按约定年限与利率偿还银行贷款。从法律上讲,抵押物毁损或灭失,不必然免除业主的还贷义务。

银行的风险在于很难收回业主剩余的借贷,因为抵押物已毁损或灭失,业主还款能力已降低。此外,据了解,部分业主表示,即便有能力还款,也不愿再入住此地区,出现拒绝还款的情绪。

一位保险公司相关人士介绍,财产险一般涉及两个险种,一种是家财险,房屋损坏后,赔偿损失;另一种是按揭保险,房屋按揭过程中,银行要求投保,如果房屋发生损失后,第一受益人是银行,应该先返还银行的贷款。

据获悉,此次受到影响的大部分业主,均未购买家财险;近几年,银行购买按揭保险的比例也日趋缩减。此外,被损毁的房屋中,大部分业主已取得房产证,过渡期担保责任已结束,因此开发商将不再负有担保并向银行赔偿的责任。

多位银行零售部相关人士称,贷款抵押标的损毁,但借贷人的还款义务还需继续承担;如若出现违约事件,银行则会将其房产进行拍卖。目前,住房贷款额最高为住房总额的70%,此比例正是银行防范风险的主要方式之一,将会为拍卖提供一定空间,减少损失。

一位国有银行分析师称,房屋贷款属于刚性需求,因此银行出现坏账的情况属于小范围事件。值得注意的是,目前一线城市房地产价格仍处上扬趋势,一旦趋势出现逆转,银行面临的风险敞口将会很大。

“相较汶川地震所波及的规模,预计天津爆炸事件所致的银行贷款预支风险将在可控范围。”银行相关人士称。据了解,天津市多家银行均处于外访客户,了解借贷人伤势的阶段。

天津市金融工作局公告称,各银行机构要确保,对因事故影响暂不能按时偿还各类贷款的单位和个人暂不催收、罚息和作不良记录,允许贷款合理展期。对经营正常、信用良好,因事故造成偿债能力下降的单位和个人,要继续予以信贷支持。对贷款尚未偿还但恢复生产又有新的贷款需求的,在风险可控前提下适当追加授信额度。

“按照以往大型事故发生后的处理方式,政府会拨款给予受害人一定优惠政策及相应补助,同时,也会给予银行相应支持。”一家股份制银行相关人士称。

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