贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 二手房的过户费如何计算?
二手房的过户费如何计算?

可以说二手房过户费是二手房过户流程中的一个重要环节,大家是必须要明白的,其实需要缴纳的费用主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、还有地方教育费用等。

 

契税征收普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4% 


营业税税率为5%。对于不超过5年的二手房对外销售时需要征收营业税,按照售房收入的全额来征收营业税;超过5(5)的普通住房对外销售免征营业税;超过5(5)的非普通住房在对外销售时,按照其售房收入减去购买房屋价款后的差额来征收营业税。 

个人所得税征收方式是以转让收入减去财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人是不能提供完整的房产原值凭证的,并且它是按照住房转让收入的1%核定征税。个人转让要在自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 

个人出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。 

除此之外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%3%1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

 

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