贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 购房贷款需掌握六大准则
购房贷款需掌握六大准则

买房对于刚需族来说买房经济实力不足,贷款是最好的解决办法,但是在个人买房贷款过程有许多细节性的问题需要加以考虑,如果你已打算贷款购房,那么贷上我建议你掌握以下六条准则。

 

准则一、学会计算家庭综合经济实力

 

了解自己家庭的经济实力是保障贷款的后盾,知道了自己的经济实力,才知道可以去银行申请多少的贷款额度以及贷款期限的长短。

 

准则二、学会计算自己的还款能力

 

还款能力是决定能否成功申请买房贷款的重要依据。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。有了足够的还款能力,贷款才会放心的房贷。

 

准则三、学会计算自己买房贷款的可贷额度

 

借款人的可贷款额度可用这样的公式计算:可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。

 

准则四、对家庭未来的收入及支出作合理的预期

 

合理的预计未来收入以及支出合理的预期可以确保贷款后选择哪一种还款方式,如果预期未来经济收入比较充裕,可以选择比较节省贷款成本的还款方式。

 

准则五、组合贷款的最优组合原则

 

公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。

 

准则六、首期付款的宽松原则

 

首期付款不能把手头的现金用完,而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。

 

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