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广州住房公积金贷款与公积金贴息贷款异同对照

从公积金贴息贷款方案的征求意见稿来看,公积金贴息贷款的申请和审批走的是公积金贷款申请的路子,即买家提交资料到商业银行,商业银行审核后交由公积金中心进行审核。公积金中心也没有就贴息贷款可以在哪些银行申请作出明确规定,只是简单以“受托的商业银行”来表述。对买家来说,也许不需要找公积金中心,而是直接找商业银行贷款会更简便。

广州住房公积金贴息贷款一旦实施 你会不会面临两种公积金贷款的“选择困难症”?

假设公积金中心收入100元,贷出82.14元,且要应付日常的提取需要,公积金资金池有可能“入不敷出”,这问题怎样解决?公积金贴息贷款应运而生,这方案刚一抛出即受到各方高度关注。如今,广州公积金贴息贷款实施方案的征求意见将于8月25日结束,从目前广州市住房公积金中心公布的房贷比80%来看,实施的可能性很大。去年公积金贷款资金紧张,连续数月公积金新增月度贷款额度10亿元都遭“秒抢”,去年1~8月,广州市公积金存贷比为82.14%,已超广州市住房公积金管理委员会设定的80%警戒线。

一位开发商人士向记者表示,目前公积金贷款的放款期没9个月放不了款,如果公积金贴息贷款是由商业银行放款,放款速度与一般商贷差不多的话,他们乐意为公积金贴息贷款的买家提供与商业贷款买家同等的优惠。各大楼盘对公积金买家和商业贷款买家适用不同的优惠折扣,一般相差2%,差距大的甚至达到5%。也就是说,100万元买楼,申请公积金贴息贷款的买家有可能以98万元就可以买到,且月供利息与公积金贷款是一样的。

记住这三个数字:存贷比高于80%,公积金贴息贷款启动;存贷比低于75%,贴息贷款叫停;存贷比低于70%,购房者可以选择把公积金贴息贷款从商业银行置换到公积金中心。专题文/图/表:广州日报记者李凤荷

如果今年第四季度广州市正式启动公积金贴息贷款,公积金买家将面临两条队的选择:一条是公积金贷款的轮候队伍,一条是公积金贴息贷款的队伍。对于不同需求的买家来说,应该选择哪个队伍呢?

记者认为,对于有付款时间要求或付款方式优惠大的一、二手房买家来说,选择公积金贴息贷款是最快的途径,因为公积金贴息贷款由商业银行进行放款,只要公积金中心与银行之间对接的审核流畅的话,一手房买家可以享受到与商贷同等的优惠折扣,而二手房买家也不会因为使用公积金贷款而不被业主“待见”。

对于二套房买家,使用公积金贷款是最省钱的办法,公积金贷款二套房贷是在公积金基准利率的基础上上浮10%,而公积金贴息贷款是在商贷基准利率上上浮10%,贴息贷款不补贴额外上浮的10%。

放款快慢成关键点

广东中原项目部总经理黄韬表示,高端楼盘由于总价高,公积金贷款只是杯水车薪,意义不太大。但对于一些百万元总价左右的“刚需”盘,公积金贴息贷款或许成为买家和开发商期盼的贷款品种。花都路劲悦峰的两房三房单位,总价100万元左右。开发商告诉记者,如果公积金贴息贷款放款明显比公积金贷款快的话,他们乐意为公积金贴息贷款买家提供等同商贷的优惠折扣。

公积金贷款置换 可否惠及苦逼“老商贷”?

根据公积金贴息贷款实施方案,存贷比低至70%,可启动公积金贴息贷款置换,即购房者可以选择把公积金贴息贷款从商业银行改为公积金中心,公积金贷款买家不费分文即可办理。其实,对于购房者来说,公积金贴息贷款等同于公积金贷款,哪个放款差别不大。从贴息来看,由于商贷二套房贷需要上浮10%,而公积金贴息贷款只是根据基准利率来进行贴息,故此对于公积金贴息贷款二套房贷买家来说,如果公积金存贷比降到70%,应当申请公积金贷款置换,每月供款可以省下一大笔。

由于公积金贷款中首套房买家比例非常高,仅有不到10%的买家为公积金二套房置业,那么如果公积金存贷比降到70%,建议公积金中心不妨启动公积金缴存者商业贷款“老贷”的置换,让他们从商业贷款转到公积金贷款。深圳自2013年已经启动有关方案,惠及承受高息的商业贷款买家。

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