贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 杭州二套房首付提升至五成
杭州二套房首付提升至五成

近段时间,、深圳、上海、广州等一线城市的二套房贷已经出现收紧的趋势,上海多家银行更是直接表示“二套房贷提升至7成”。业内人士认为,房贷收紧,主要原因还是因为购房人数激增。

今年“330”以来,杭州楼市也出现了一轮升温,就连传统淡季的7月份,成交量也突破了10000套,创下了历年来的新高。

杭州的房贷利率会像上海一样出现上浮吗?根据目前的最新消息,目前杭州大部分银行仍执行“二套房首付最低4成”的政策。但是未来会怎样,银行工作人员表示“不好说”。

部分银行二套房首付提至5成

从咨询的多家商业银行目前的房贷利率情况来看,浙商银行在二套房贷方面已经出现了一定的提升。负责个贷的工作人员表示,目前他们银行的二套房贷首付比例为5成,利率上浮10%。同时,浙商银行也要求,只针对合作楼盘的客户提供按揭服务。

其他银行,目前则仍基本以执行二套房贷首付4成为主,利率方面则根据各家银行不同,会有10%-20%左右的上浮。工商银行工作人员表示,在没有接到上调房贷首付比例的通知前,会继续按照现行政策执行,“但是现在上海已经开始收紧了,杭州接下来会怎么样,就不好说了。”

相比新房,购买二手房的房贷政策,会更为复杂一点。

首先,各家银行是跟不同的中介公司合作,有些银行只选择为合作公司客户提供服务。比如工商银行,必须在合作支行进行按揭服务,工商银行旗下各支行间一般也不会越界服务。其次,各家银行对二手房的房龄的要求各不相同。其中,浙商银行对房龄没有要求,但是该银行只通过杭州市公积金合作,其余二手房业务一般不受理。

条件增多放贷时间比以前略长

据了解,目前有不少客户在购买第二套房之前,会尽量先还清首套房贷。按照现行的相关政策,若购房者名下的首套房贷已经还清,在购买第二套住房时,贷款按照首套房贷政策享受。

目前,杭州大部分银行的首套房贷仍维持在3成左右,利率则以95折到基准利率之间不等。

不过,不同银行的利率优惠条件各不相同。比如,有的银行只对合作楼盘进行按揭服务,有的则要求客户是公务员、国企员工等“优质客户”。另外,还有银行表示,若能在本行购买为期三个月的20万元理财产品,则可享受利率9折优惠。

放款时间方面,多数银行表示时间的确较以前长了一些,一般在一个月甚至更长。工商银行浙江分行的工作人员表示,由于工商银行的合作楼盘比较多,办理贷款的人也比较多,所以放款时间不能保证。

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