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哪些因素影响房贷期限

如今,大多数选择贷款买房的购房者,申请的贷款额度都比较高,然而房贷期限也并不是大家想象中那样想申请多久就能申请多久的,那么房贷期限会受哪些因素影响呢?接下由贷上我小编给大家介绍。

 

1、借款人年龄

 

按照大多数银行的规定,借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中,房贷期限最长为30年,所以借款人年龄越小,获得的贷款期限越长。

 

2、信用记录

 

申请住房贷款时,银行首先会查看借款人的个人信用。如果借款人个人信用良好,那么借款人获得的贷款期限就比较长;反之,借款人获得的贷款期限就会较短,因为在这种情况下,银行认为你的还款意愿不强,银行为了降低贷款风险,就不会给予长期限贷款。

 

3、还款能力

 

大家不要认为还款能力越强,获得的贷款期限就长。但其实并非如此,如果借款人经济来源比较高,并且有稳定的工作,银行会主动建议借款人选择短期限贷款,这样可以节省利息;如果借款人收入不是很高,还款能力也不是特别强,银行就会建议放长期限贷款,这样可以降低借款人的还款压力。

 

4、房龄

 

“房龄影响贷款期限”这一点在二手房贷中体现得特别明显,因为房屋房龄越大,升值空间不是特别的大,变现能力越差,所以房龄越大的房子获得的贷款期限越短。

 

最后,贷上我小编提醒大家,有些朋友为了节省房贷利息,会缩减住房房贷期限,这种情况下借款人的还款压力也就相对增加,所以,在选择贷款贷款年限时,一定要结合自身的实际经济情况来选择。

 

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