贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 滨海爆炸事件后 天津楼市有什么变化
滨海爆炸事件后 天津楼市有什么变化

  天津商品住宅库存较高,去化压力非常大。滨海房产贬值也是不争的事实。

  进入8月,天津楼市成交出现放缓走势。8月10至8月16日,天津市商品房销售均价和二手房的成交面积均在环比下跌。

  据中指院天津分院提供的数据,上周天津市商品住宅销售均价为10982元/平方米,环比下跌,跌幅为2.7%;二手房共成交20.88万平方米,环比第3周下跌,跌幅扩大为10.0%。

  天津的房屋库存,之前一直处于高位。

  据中国指数研究院天津分院提供的数据,截至7月底,天津市可售面积1964.65万平方米,出清周期19.8个月;滨海新区可售面积418.38万平方米,出清周期18.1个月。

  中国指数研究院天津分院研究副总监祁丽静表示,天津市前些年土地供应量一直处于相对较高水平,相继开盘入市之后,新房市场供应量处于较高水平。天津市的人口吸附能力比北上广深等一线城市要差一些,本地居民需求又不足以支撑。这最终导致了需求不足,库存量高企的现象。

  万科总裁郁亮表示,万科在天津爆炸地点附近的三个项目共涉及4990户居民,之前一直都是在政府统一安排下积极妥善安置中。

  而据媒体报道,天津滨海新区政府向爆炸区受灾住户发放一个季度6000元资金补贴。海港城及启航家园多数业主表示拒绝领取,要求政府回购房屋或开发商退房。

  不论回购与否,滨海新区各类房屋贬值,将是可以预见的事实。天津滨海新区的房地产市场之前就不是很理想,入住率不高,爆炸事故会加剧空置率。

  政府肯定会重新制定规划和维护,但要完全消除爆炸事件对滨海房市的影响,只能通过时间去对冲。

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