贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 买房后已经过户但是贷款没批下来怎么办
买房后已经过户但是贷款没批下来怎么办

在你贷款买房的时候,可能会遇见这样的情况,就是房子已经付过首付款了,并且已经过户了,但是银行的贷款却一直没有批下来,这时候该怎么做呢?贷上我小编就给大家分析一下。

 

在遇见这种情况的时候,应该根据实际情况来选择处理的办理。如果贷款已经通过审批,只是贷款没有发放,这时候只需要耐心的等待就好了,如果贷款没有审批通过,卖家和买家可以协商解决尾款如何支付,如果无法达成一致的协议,那就只能按合同的规定解除双方的合同。若是银行贷款是由于卖方的原因无法办理的,买房人是可以不承担违约的责任的。

 

这时候,又会出现一个问题就是,房贷没有批下来,首付款会退吗?

 

如果是银行方面的原因造成贷款没有审批下来的,比如银行政策的调整或者是银行的信贷资金的紧张的,那么购房者是可以和开发商协商解决解除双方的购房合同的,并且是不需要承担任何的违约责任,开发商应该无条件退换首付款。

 

如果贷款没有批下来是因为购房者自身的原因,比如征信情况不过关或者出现还款能力的问题,首先应该找担保公司或者延长房贷的期限,如果这些还是无法解决贷款审批,那就只能解除购房合同了,在这种情况下,解除合同,购房者需要承担一定的违约责任,支付一定的违约金,这时候才会退还首付款。

 

不管是哪种原因造成的房产贷款没有审批下来,首付款肯定是可以退还,只是根据情况的不同,有的需要支付违约金,有的则不需要。

 

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