贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 长沙住房公积金归集总额超400亿 三大重点得扶持
长沙住房公积金归集总额超400亿 三大重点得扶持

 长沙住房公积金管理中心发布数据显示:截至8月17日,长沙住房公积金今年实现归集42.9亿元;历年累计住房公积金归集总额突破400亿元大关,达到400.1亿元。从1995年长沙市开始建立住房公积金制度以来,全市已经累计有100万名职工受惠。

“多年来,长沙市住房公积金在支持职工住房消费,推动保障性住房建设等方面发挥了积极作用。截至7月底,已累计支持全市住房建设超2300万平米。”长沙市住房公积金管理中心党组书记、主任彭欢首说。

据长沙住房公积金业务信息数据显示,今年1-7月,全市累计提取住房公积金21.7亿元,其中,住房消费类提取(购、建房提取、偿还住房贷款提取、租房提取等)占提取总额的七成以上;当年已发放住房公积金贷款近10000户、28.2亿元。按目前的发放水平,2015年全年发放的住房公积金个贷总额有望超45亿,创出历年新高。

长沙市住房公积金管理中心副主任高北平分析认为,住房公积金个贷的发放明显增加,一方面是由于个人住房贷款政策的放宽,另一方面,也与需求增强相关。“目前个人住房贷款的利率正处于历史较低位,门槛一降低,个人贷款买房的需求就变得更强烈。而且未来预计利率还会有进一步下调的空间。” 

个贷发放 重点支持三类住房消费

目前,长沙市住房公积金个人住房贷款重点支持缴存职工家庭三类住房消费:

一是支持缴存职工家庭购买首套房。截至7月底,住房公积金支持职工购买家庭首套房累计发放个贷217.2亿元,占比85.6%。

二是支持缴存职工家庭购买中小户型住房。住房公积金支持职工购买的住房面积在90平米以下的个贷金额80.9亿元,占比31.9%,90-120平米的87.5亿元,占比34.5%。由此可见,住房公积金贷款支持职工家庭购买120平米以下住房的比例接近7成。

三是支持缴存职工家庭购买价格较低的住房。住房公积金支持购买的住房总价在50万元以下的个贷金额141.1亿元,占比55.6%,50万-60万元的57.1亿元,占比22.5%,60万-70万元的29.4亿元,占比11.6%。住房公积金个贷支持职工家庭购买70万元以下住房的比例高达9成。

数据表明,长沙住房公积金贷款主要支持的是以刚需为主、120平米以下的,价格相对较低的普通商品住房,体现了住房公积金主要是解决中低收入职工住房困难的住房保障作用。

相关政策

职工租房提取政策

职工本人(已婚的包括本人及配偶)在长沙市无自有产权住房的,可以提取住房公积金支付房租,每年可申请提取一次,每次提取额度不得超过上年度汇缴额的50%。

个人住房贷款政策

贷款最高额度职工在长沙地区购买自住房,个人住房贷款最高额度为60万元;首付款比例缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%,购买第二套普通自住房,最低首付款比例为30%。

二套房认定条件缴存职工家庭现有1套120㎡及以下住房(包括有1次住房注销记录)或现无房但有2次住房注销记录(每套均在120㎡及以下)为改善居住条件再次购买普通自住房,可作为第二套申请住房公积金贷款。

精装修房贷款缴存职工申请住房公积金个人住房贷款购买精装修住房,执行普通自住房政策。

支持单身职工购房单身职工购买普通自住房申请住房公积金贷款,其住房公积金缴存月工资基数测算月还款额高于家庭收入50%时,可按长沙市统计局公布的上年度城镇在岗职工月平均工资推算其月还款额。

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