贷款 贷款攻略 申请并提交材料 深圳申请二手房贷款7大因素需注意
深圳申请二手房贷款7大因素需注意

随着房价不断高涨,因此越来越多的人选择购买二手房,那么在深圳购买二手房时申请二手房贷款时需要注意哪些事项呢?贷上我小编给大家总结出来了7个因素供大家参考。

 

1、申请二手房贷款注意贷款额度

 

二手房贷款银行发放的贷款额度一般是采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数。

 

2、申请二手房贷款注意贷款利率

 

目前,各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款,五年以上的公积金贷款利率均按照387%来执行。

 

3、申请二手房贷款注意房龄

 

银行审批贷款过程中主要是考察借款人的房龄有多少,一般情况下银行主要是按照“房龄+贷款年限≤30年”的方式来判定。因此,大家如果要选择申请二手房贷款买房,最好不要购买房龄太大的二手房。

 

4、申请二手房贷款注意贷款银行的选择

 

大家都知道不同的贷款银行收取的利率各有差异,大家在选择贷款银行时应该要多咨询几家银行,货比三家后挑选合适的银行进行申请贷款,这样可以节省贷款成本。

 

5、申请二手房贷款注意还款方式的选择

 

目前,各大银行还款方式主要有两种方式,分别为等额本息还款法和等额本金。等额本息还款主要适合工薪阶层;等额本金主要适合经济实力雄厚的贷款人群。

 

6、申请二手房贷款注意收入证明与还款能力

 

申请二手房贷款时贷款机构需要借款人提供个人收入证明以及还款能力,主要是提供所在单位开具的收入状况证明,如果借款人已婚,,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

 

7、申请二手房贷款注意借款人信用问题

 

借款人的个人信用情况是银行考察的主要方面之一,借款人的个人信用良好直接影响银行对借款人还款能力的评估。因此,大家在日常生活中一定要时刻注意自己的个人信用情况,及时维护好自己的信用。

 

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