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深圳二手房贷款交易流程

随着深圳房价的不断上涨,不少人开始对深圳的新房开始有点望房兴叹,而选择购买低廉的二手房。那么深圳二手房贷款交易有哪些流程呢?下面贷上我小编来介绍下深圳二手房贷款交易的主要流程给大家做参考。

 

深圳二手房贷款交易主要流程:

 

第一步、签约,买卖双方签署建委、工商局指定的深圳市存量房买卖合同;

 

第二步、签贷款合同,买卖双方到银行网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款;

 

第三步、评估,中信安排评估公司上门评估,业主配合即可;

 

第四步、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求;

 

第五步、审核,银行根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核;

 

第六步、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函;

 

第七步、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票;

 

第八步、放款,银行承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方;

 

第九步、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商;

 

第十步、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同;

 

第十一步、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。

 

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