贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 上海首套房各银行均有折扣 二套房首付7成已非主流
上海首套房各银行均有折扣 二套房首付7成已非主流

根据监测的最新一周(8.8-8.14)房贷数据显示,在经历了上周的宁静之后,本周上海房贷市场风云突变。各大银行纷纷调整房贷款政策,使得首套房及二套房都出现了重大变化。

首套房变化明显,虽然提供9折以下优惠利率的银行数仍为8家,但具体银行已发生变化。本周共有7家银行调整首套房利率政策,分别是:浦发银行首套利率变为8.6折;广发银行首套利率变为8.8折;大新银行首套利率变为9折;渤海银行首套利率变为9折;浙商银行首套利率变为9.5折;建设银行首套利率变为9.5折;北京银行在上海的房贷业务是首次展开,利率也达到9折。

众多银行对于首套房利率的调整,进一步拉低上海首套房的平均利率折扣,达到了今年以来的最低。目前上海首套房的平均利率折扣9.06折,执行利率降至4.89%。利率折扣最低为民生银行和渤海银行提供的8.5折,值得注意的是,本周上海首套房贷款除平安银行停贷以外,其余银行均由利率折扣优惠,如此竞争激烈的市场,会让购房者在选择上拥有更大的空间。

再来看二套房,首付最低的银行是渤海银行的3成,之前一直保持首付3成的浙商银行本周首付变为4成。本周多达11家银行对二套房的首付做出调整,具体是:浦发银行二套首付变为4成;广发银行二套首付变为6成;大新银行二套首付变为4成;农业银行二套首付变为5成;中国、邮储、民生3家银行二套首付变为7成;渤海银行二套首付变为3成,利率变为基准;浙商银行二套首付变为4成;建设银行二套首付变为6成;北京银行二套首付6成,利率上浮10%。

环比上周来看,首付4成的银行由上周的6家增至8家,而首付7成的银行目前仅有7家,不足监测银行总数的1/3,上周还呈现出收紧态势的二套房政策,本周又呈现出放开态势。

优惠持续扩大 蓄力“金九银十“

本周上海房贷市场的变化同上周相比,可谓大起大落,正当购房者忧虑上海房贷会不会持续收紧之时,上海的各大银行却又及时放开房贷政策,给予购房者更大的优惠。

认为,上海楼市在经历了8月短暂的休整期之后,即将迎来“金九银十”的销售旺季,想必之后上海楼市将重新加热,此时放开首套房及二套房贷款优惠也是为了应对接下来的成交高潮。同时,由于“3·30”新政、降息等政策带来的优惠影响效用已明显减弱,而近期也没有重大利好消息发生。此时加大优惠,也可以改善市场,增加楼市活跃度。

排序

银行

首套房利率

优惠利率附加条件

1

民生银行

8.5折

日买银行的理财产品最低8.5折或存款达到500万以上最低8.5折均金融资产300万以上客户最低打8.5折

2

渤海银行

8.5折

 

3

浦发银行

8.6折

贷款200万以上最低8.6折,常批8.8折

4

农业银行

8.6折

纯商贷200万以上86折,100万以上87折,100万以下9折

5

汇丰银行

8.6折

 

6

广发银行

8.8折

优质客户最低8.8折

7

工商银行

8.8折

 

8

友利银行

8.88折

二手房房龄+贷款年限≤45年

9

交通银行

8.9折

 

10

上海银行

9折

新房首套贷款80万以上最低9折,80万以下9.5折

 

 首套及二套房利率分布

首套房利率分布

利率

银行数量

银行名称

8.5折

2

民生银行、渤海银行

8.6折

3

汇丰银行、农业银行、浦发银行

8.8折

2

广发银行、工商银行

8.88折

1

友利银行

8.9折

1

交通银行

9折

9

上海银行、上海农商、中国银行、邮储银行、光大银行、大华银行、招商银行、大新银行、北京银行

9.3折

1

中信银行

9.5折

6

花旗银行、浙商银行、兴业银行、建设银行、恒生银行、渣打银行

9.7折

1

华夏银行

停贷

1

平安银行

 

在首套房利率分布方面,在所监测的27家银行中,北京银行在本周开始进驻上海房贷市场,除平安银行停贷之外,上海所有银行均提供首套房利率优惠。

有8家银行利率低于9折,同上周相比数量虽然一致,但具体银行已经发生变化,分别是民生银行、浦发银行、汇丰银行、农业银行、广发银行、工商银行、友利银行及交通银行;提供9折优惠的银行仍然有10家;9折以上优惠利率有8家。。

二套房政策

首付

利率

数量

银行名称

3成

基准利率

1

渤海银行

4成

上浮10%

8

友利银行、上海银行、工商银行、上海农商、浦发银行、大新银行、花旗银行、浙商银行

基准利率

友利银行

5成

上浮10%

5

浦发银行、招商银行、交通银行、农业银行、中信银行、

基准利率

华夏银行

6成

上浮10%

5

光大银行、北京银行、兴业银行、建设银行

基准利率

广发银行

7成

上浮10%

7

汇丰银行、民生银行、中国银行、邮储银行、大华银行、恒生银行、渣打银行

停贷

暂停受理

1

平安银行

 

二套房利率分布方面,在27家银行中,除平安银行停贷,华夏银行、广发银行、友利银行、渤海银行维持基准利率以外,其他22家银行利率均为为基准上浮10%;二套房首付在7成以下的银行本周减少至7家,其余19家银行均在7成之下。

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