买豪宅并不吃亏

  很多人觉得,豪宅性价比不高,只有富人才买豪宅,中产阶级买豪宅就是吃亏了。但事实并不是这样。

  豪宅产品凭借需求旺盛、抗通胀保值、资源稀缺三大优势,成为资产配置中的安全产品。尤其是在全球流动性宽松的背景下,因此投资房地产和物业资产也是这些高净值人群愈发重视的投资类别。根据有关机构的研究数据,就亚洲的超高资产净值人士而言,物业在他们的投资组合中平均占38%。

  合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,豪宅本身的稀缺性资源令其抗跌能力和保值能力都比普通住宅要强。

  北京大学房地产发展研究基金中心特约研究员刘艳也认为,豪宅的豪华程度主要体现在其对价值和环境资源的占有率方面,相对于普通住宅,豪宅的保值性和居住稀缺性明显。在复杂的调控背景下,豪宅极少受政策影响,无疑是投资者的首选物业。

  而且,随着外界附加值的提高,豪宅的升值能力会逐渐凸显。比如在城市中心的豪宅,它们的升值能力往往会依托市政配套的完善,外界价值完善的过程就是豪宅升价的过程。当然,普通商品房也会随着外界配套的改善而提高价值。但我们要知道,豪宅之所以成为豪宅,其必然占有独特的资源,如不可替代的城市核心位置、无与伦比的休闲环境等等。在市场走下坡的时候,相对于泯然众人的普通商品房,这些价值往往不会被淹没,而依然坚挺。

  同时,豪宅还有很好的融资能力,一旦生活中有急事需要周转,业主可以将豪宅抵押套现,优质资产抵押物往往更容易放贷。因此,资金实力雄厚的买家往往不会把资金放在银行,而更喜欢爸财富贮藏在豪宅中令财富增值。

  据莱坊顾问发布的2015年第二季度《全球豪宅指数》,在报告追踪的35个全球城市中,、北京位列全球豪宅指数榜第二十六位,豪宅价格较去年下跌0.6%,较上季度上升1.1%。

  上海位列全球豪宅指数榜第十位,豪宅价格较去年上升7.3%,较上季度上升4.0%。 莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨说:“从我们的豪宅指数来看,上半年上海豪宅市场的表现优于国内其它城市。从去年年底至今的多次降准降息使得上海豪宅需求得以释放。此外,股市目前的反复震荡也促成了部分资金流向楼市,上海豪宅市场仍被私人投资者视为安全投资的首选。”

  莱坊亚太区研究部主管霍尼克也表达了看法:“自2008年9月雷曼兄弟事件后,亚洲在全球豪宅市场中表现突出,录得最强劲的豪宅楼价升幅。中国内地政治和金融重心北京和上海的豪宅楼价也在近几年有显著的升幅,主要是由于高资产净值人士的数量大幅上升带动豪宅需求。中国股市近期的波动可能会导致更多的资金投入房地产市场,从而推动中国一线城市豪宅的需求。

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