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房贷期限是否越长越好?

“房贷期限”的长短经常会引发一部分人的纠结,到底房贷期限是不是越长越好呢?对于这个和伤脑筋的问题,贷上我小编认为应见仁见智。

 

单从利息支出上来看,长期贷款支出的利息肯定是要多一点的。假设贷100万,执行现行贷款基准利率为5.65%,采用等额本息方式还款,分别贷20年、30年,结果如下:

 

1.20年的贷款期限:还款金额为6963.81元,需要支付的利息为671328.25元;

 

2.30年的贷款期限:还款金额为5772.36元,需要支付的利息为1078048.84元;

 

上述我们可以看出:多贷10年就会多出40.6720.59的总利息,如果你不是一个善于理财的人,也不想整天背着债务工作,那就适当的减少贷款期限。不过,以下两种情况,购房者可以考虑适当延长贷款期限:

 

情况一:如果你是一位善于投资的人,在投资利率高于贷款利率的情况下,可以适当的延长贷款期限。但这里说的“投资收益率”要从长远来看,若只是暂时的高收益,则长期贷款意义不大。

 

情况二:如果你的收入不是很高,也可以通过延长贷款期限来缓解房贷压力,等收入提高了再考虑提前还贷。

 

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