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房贷未办下来 定金能退吗

选择贷款买房的客户,很容易遇到贷款办不下来的情况,特别是在银行信贷紧缩的时候,这种情况更常见,此时购房者周详的购房计划将面临“泡汤”的结局,而且已支付的购房定金是否能退还,也面临大难题。

如果购房者在房贷申请中遇阻,若想要求卖方退还定金,得用正确的方式处理:

方式一:顺延支付

如果你各方面条件都满足银行放款要求,且已经提交了房贷申请,可以继续等待银行放款,并做好说服卖家顺延支付购房尾款的心理准备,同时应及时与银行进行沟通,积极了解自己的贷款进度。

方式二:以诚相对

如果要求开发商退还定金,多数时候会百般刁难,但在楼市特殊时期,这种情况发生的几率较大,若你与其以诚相对,或许还有可能。

不过,一般没有在购房合同中对退还定金一事作出明确约定的,如果是因购房者的责任造成的违约,则无权要求卖方退还定金;如果是因卖方责任造成的违约,卖方需双倍返还定金。

另外,为了避免退款难的事情发生,签订贷款合同时,购房者可以对今后可能发生的购房危机在双方协商下作出补充,并明确将双方责任注明;如果对贷款没有把握,签订购房合同时,购房者应在合同中注明“贷款不成、买家不承担赔付责任”等条款,并征得卖方同意后,一式三份生效。不过,大多数卖方是不愿意形成这类条款的,这时就要靠购房者的三寸不烂之舌了。

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