贷款 贷款攻略 购房贷款 商业贷款 中山市二套房首付回归6成 一套房仍有松动
中山市二套房首付回归6成 一套房仍有松动

  下半年已经翻篇至8月份,虽然受中山楼市销售畅旺的影响一度传来银行收紧贷款的传闻,但据统计调查发现,首套房利率甚至略微出现松动,还有银行能做到9折利率优惠。但反观二套房的贷款,却回归至6成首付。

 

  首套房依旧“好商量”,尚有最低9折利率

  目前,步入8月份的楼市依旧保持畅旺的销售势头,此前有传闻银行或会因为短期的楼市业绩爆发而出现收紧贷款的可能,而实际上购房者无需过于担忧:因为还有银行继续针对首套房推出优惠,最低可达9折。

  记者通过致电或去现场询问的方式对中山部分主流银行进行房贷询问,发现尚有部分银行可以打折,大部分楼盘保持基准利率以上。中国银行的工作人员表示,预计在一段时间内依旧保持基准利率的态势,但具体还需要看合作的楼盘项目才能告知具体利率情况,并表示合作楼盘的信誉、购房者自身的收入、是否在本行有长期的储蓄账户等方面会对贷款的利率优惠有影响。

  据统计,受到6月底央行三度降息的影响,房贷利率已经从5.65%降至5.4%,与银行早前5年期储蓄利率接近,而8月份尚有邮政储蓄、工商银行、交通银行和光大银行有利率打折的优惠。其中,邮政储蓄银行的利率堪称全市最低,也是唯一有9折房贷利率的银行,但工作人员告诉记者并非所有楼盘都能做到,还需要看楼盘的合作情况而定。而一度被传有可能收紧贷款的工商银行则已经出现了合作楼盘9.2折的最低利率,与此前剑桥郡V IP专场特批的9折利率优惠差别不大。此外,交通银行和光大银行也能针对首套房利率打额外9.5折。

  也有个别银行出现收紧情况。例如农业银行的客服人员表示,7月份一度出现的9.5折利率优惠目前已经取消,只能做到基准利率。

  二套房条件重回苛刻,贷款门槛回到6成

  不过,相比首套房的依旧宽松,二套房的情况相对“紧张”。从利率上看除了邮政储蓄银行上浮5%之外,其它银行均是上浮10%,变化并不算大。

  不过,二套房房贷的门槛却变高了。根据记者调查,多个银行已经悄悄提高了二套房的首付比例,大部分都要求提高至6成。而此前,上半年3月底提出的房地产调整政策中,就有二套房首付最低能降至4成的做法,虽然一度被中山大部分银行执行,但目前已经调整为6成,甚至鲜见5成。

  业内或对改善型购房者有影响

  开发商表示,近几个月以来中山市的3房及4房户型持续热销,若现在银行对二套房进行收紧,不排除会对该批改善型购房者造成影响。“这几个月改善型户型的热销,很大一部分是受到此前银行二套房首付门槛的降低而引发购房者的购房热情,虽然不乏有购房者选择分期或一次性付款,但毕竟是少数。”石岐区某楼盘负责人如此表示,认为银行提高二套房首付门槛会增加购房者的负担,影响部分手头并不宽裕的购房者入市。

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