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公积金异地政策调整挺楼市 你的家乡上榜没

在八月刚刚过去的这段时间,各地政府发布了多个与购房相关的异地公积金贷款政,特意为购房者梳理出相关政策,让新政带去更多优惠。

深圳——打破传统模式

从8月1日起,异地缴存公积金的深户职工可在深圳贷款买房了,曾在异地缴存公积金的职工不限户籍,满足条件缴存时间也可合并计算。这一政策扩大了公积金贷款政策覆盖范围,打破了以往画地为牢的模式。

不过,异地公积金贷款“破冰”对非深户职工的意义或许更大。因为,住房城乡建设部、财政部和人民银行发布通知要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,而深圳的住房公积金缴存职工中非深户籍占多数。随着新政在全国落地,在深圳房价高企的背景下,可以预见未来将有更多非深户职工凭借在深圳缴存的公积金,回到户籍所在地贷款买房。这无疑将大大增加职工选择在哪里购房的自由度。

浙江——公积金新政活跃楼市

稍早前浙江省住房与城乡建设厅下发《关于浙江省住房公积金个人住房异地贷款管理办法的通知》,自9月1日起,浙江本省行政区域内正常缴存住房公积金的职工购买自住住房时,可向购房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。

的确,在人们工作流动性日益增强的当下,如今出台的新规无疑更是打通了省内居民就业地缴存公积金、异地购房之间的“任督二脉”。《通知》中提到,只要职工连续缴存公积金6个月以上,即具备了省内公积金购房异地互认的资格。《通知》还敦促省内各地要尽快实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。

而另外一条公积金新政策则落地今天正式执行,按照这次新政,购买首套新建商品住房(精装修除外)并首次申请个人住房公积金贷款的缴存职工家庭(或职工),最低首付款比例由目前的30%下调至20%。首套首次必须要满足2个条件,一是无房,哪怕以前有多套房,只要现在名下无房即可;二是没有申请过公积金贷款。

当然,密集调整住房公积金贷款政策有助于推动楼市成交,但普通住宅库存高、消化周期长的局面很难一时扭转,虽然今年以来货币政策及公积金政策的不断调整能增强楼市的活跃度,但政策传导仍需要时间。

山东——省内提取更加便捷

8月6日,山东省政府新闻办召开新闻发布会,省住建厅、财政厅、人民银行济南分行的负责同志就《意见》中涉及的公积金贷款、提取等问题进行解读。其中,在取消异地贷款限制、公积金“亲情提取”等方面有诸多亮点。

新政规定使用公积金贷款购买首套房和二套房最低首付比例分别由30%、50%降至20%、30%,取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩限制,取消山东省内异地公积金贷款户籍的限制。

其中取消异地贷款限制受到人们的广泛关注,《意见》在异地贷款户籍限制方面取得重要突破。职工在缴存地以外的省内其他城市购买自住住房,可向住房所在地公积金中心申请贷款。

目前山东省的济南、淄博、枣庄、东营、烟台、济宁、泰安、威海、日照、莱芜、聊城、滨州等12个城市已经开展全国范围内的住房公积金异地贷款业务,其他城市也在积极推进。

贵州——两地同步展开

8月10日,贵阳市人民政府办公厅印发《新常态下促进贵阳市房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》,明确推出优化住房及土地供应结构、加大公积金支持力度、打通保障性住房和商品住房通道、优化投资消费环境、加强房地产市场风险防控等多项措施,以促进贵阳市房地产市场平稳健康发展。据悉,该措施于公布之日起开始施行,试行时间为期一年。

此次贵阳市政府出台的措施则又进一步加大了公积金的支持力度。其中明确,开展住房公积金异地贷款以支持异地缴存职工购买贵阳市住房,户籍在贵阳市的异地缴存职工可凭缴存地公积金中心的缴存证明在贵阳市申请办理住房公积金贷款。

此外,贵阳搭建公积金贷款抵押快捷通道,缩短住房公积金贷款放款时限,向优质楼盘推行阶段性担保贷款,实现公积金贷款与商业性贷款同速放款。

与此同时,贵州另一城市——铜仁也颁布《铜仁市住房公积金异地贷款实施细则》,《细则》规定省内及省外铜仁户籍缴存职工到铜仁购房可申请公积金贷款。

实施后,省内其他市(州)缴存住房公积金的职工,在铜仁市行政区域内购买自住住房,可在铜仁市申请住房公积金异地贷款。铜仁市户籍居民在省外就业并缴存住房公积金的职工,回铜仁市购买自住住房申请住房公积金异地贷款的,可参照该《细则》执行。

《细则》规定,凡申请异地贷款的职工,必须连续正常缴存住房公积金6个月以上,并在购房12个月内提出贷款申请,且未使用过住房公积金贷款,或首次住房公积金住房贷款已结清,无住房公积金贷款余额。贷款额度、比例、期限和利率等按《铜仁市住房公积金贷款管理办法》的规定执行。

据了解,铜仁市缴存职工在市外购买自住住房,如所购房城市已开展公积金异地贷款业务,由铜仁市住房公积金管理中心出具住房公积金缴存证明,到所购房城市申请住房公积金异地贷款,贷款资格、条件等按贷款城市住房公积金管理中心规定执行。

宁夏——首个异地贷款被批准

宁夏的银川市在8月12日批准首例异地公积金购房申请,从银川住房公积金管理中心获悉,来自陕西省定边县的马先生成为首位获批银川市公积金异地购房贷款的客户,获批40万元、期限15年,用于银川市购房。

其实,从2015年6月1日起,银川开展与周边跨省份六地市(内蒙古阿拉善盟、乌海市、鄂尔多斯市,陕西省榆林市,甘肃省白银市、庆阳市)的异地贷款业务。凡职工在以上6地市开立住房公积金账户满6个月,并及时、连续、足额缴存住房公积金6个月以上,缴存率不低于5%的,在银川地区购买自住住房时,贷款人提供工作所在地开具的公积金缴存证明及公积金贷款信用证明,均可向银川住房公积金管理中心及其分中心、办事处申请住房公积金跨省份异地贷款。贷款按照《住房公积金宁夏区内异地购房贷款管理办法》执行。

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