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商业贷款购房条件以及特点

大家都知道商业住房贷款,兴许已有不少的人办理过商业住房贷款了。我们为了能够有更多的人能够参与其中,小编给大家总结了商业购房贷款的条件。

 

商业贷款买房不仅可以买一手商品房,也能购买二手房屋。购买条件条件如下: 

 

1.贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。 

 

2.具有城镇常住户口证明,即要求借款人有合法的身份证明。

 

3.有稳定工作以及收入,信用良好。

 

4.对首付款的要求,各家银行各有差异。 

 

5.有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代表偿还能力的单位或者个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

 

6.有购房合同或协议。

 

商业贷款购房五大特点:

 

1.贷款有贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商) 和抵押物(产权房);

 

2.借款方必须以所购房产作抵押;

 

3.贷款对象是购买产权房的个人购房者;

 

4.贷款额必须控制在购房款以内,一般不超过购房款的80%;

 

5.贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还贷款本息。

 

商业贷款购房可贷额度:按照政策规定,单笔贷款无最高限额,但需根据借款人每月还款能力进行测算确定,并且不超过总房价的百分之七十。其中按还款能力计算可贷额度办法如下:可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。贷款的年限最长为三十年,二手房不能超过十五年。 

 

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