贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 任志强说中国人为什么买房子
任志强说中国人为什么买房子

    中国人为什么买房子

    买房子的人是在购买自由。比如说大家为什么在海南买房子,因为海南这边空气好,你要来旅游,但是酒店供应又不足,你买了房子,自己更加自由。

    年轻人要买房子,他是不想受老爹老妈的管制,婆婆和媳妇之间永远要打架,所以媳妇也不想孝敬婆婆,干脆分开住,有一个自由。所以只要追求自由的心在,中国人还会买房子,因为我们的其它配套不够完善。

    中国人为什么往大城市挤

    小城市人往大城市去,农民往城市去,真相只有一个,城市之间、城乡之间的的收入差别过大。

    回首历史,在1980年的时候,中国的城市化只有20%,印度是25%。今年中国已经到55%了,印度只有30%多,为什么印度迟迟的城镇化率上不去,就是因为其农村与城市的收入比是1比1.6。而中国是1:3.2,两国的城乡贫富差距谁更大,一目了然。

    当农村和城市的收入差距巨大的时候,农民就会拼命往城市走,因为我可以挣到更多,哪怕我挣不到百分之百,我也可以比在农村翻番,即使城市的生活成本高,我的收入也是增加的。

    在二三线城市,城市收入可能是农村的4倍,而在一线城市可能就是8倍!所以当农民收入在城市中能大幅提高的时候,他一定会往大城市跑。但在国家政策上,存在人流和城市化需求的关系不对称,越收入高的地方,国家越不准农民去,越不准城镇化加速,越收入低的地方你越让他去,但人都是趋利的。到底农民是进入三线城市、四线城市改变收入情况更好,还是进入一二线城市改变收入情况更好呢?很明显,越进入大城市,越进入特大城市,农民工的收入就越高,那你怎么可能把人追求更高收入的情况进行限制呢?所以政策搞错了。

    尤其是我们很多政策提出小城镇化,城乡一体化,也就是说一个人握着拳头的时候,你把五个手指头分开,平均分配,到底是五个手指头分开的力量大,还是一个拳头的力量大?

    为什么我们的城镇化迟迟提高不了?户籍和土地的限制,导致我们的城镇化率上不去。但是即使上不去的过程中,农民一定也在往大城市走。

    中国需要大城市化

    我们最需要做的恰恰是大城市化的发展过程。如果没有大城市化发展的过程,要想让农民都留在农村,门都没有,要想成为城市群,那你就把土地私有化,让工业总部和生产总部能转移到那些土地成本比较低的地方去。我们还不行,城里人还不能买宅基地,据说最近他们脑子开窍了,想在哪些地方实现农村宅基地的转换。

    如果不改变这样一种情况,那就很麻烦了。麻烦是什么呢?就是有些人偷偷买了宅基地,把它建了,但是没有连成片,不能连成片就没有好的学校,没有好的医院,没有好的其它服务,你怎么可能让它变成城市群呢?所以我们现在的政策基本上是违背历史规律和经济规律的一些逻辑。

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