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二手房按揭贷款是如何办理?

二手按揭贷款是指个人在购买具有房屋产证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付费用,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

 

那我们想要成功申请到二手房贷款,我们需要做足哪些准备?

 

一、需要先找好想要购买的房屋,并且房屋必须有明确的产权证明还要是符合政府规定的进入房地产市场的流通条件。

 

二、借贷人需要选择一家银行指定能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并且需要机构完成房产价值评估工作,交纳一定的房产评估费。

 

三、借贷人要注意填写申请二手房按揭贷款的申请表,并且要带起以下几点的材料

 

1、有效的身份证、学历证明、婚姻状况证明;

 

2、要准备经济收入证明以及稳定工作证明,这些主要是为了证明借贷人有一定的偿还能力

 

适用对象

 

1、在年龄上,必须要满足在18-60周岁,并且是要具备完全民事行为能力的中国公民

 

2、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的40%。

 

3、贷款期限贷款期限不超过30年,特别值得注意的是贷款时间期限与借款人年龄之和不超过65年。

 

小编在这里提醒大家,在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,就是为房产的最高贷款额度。这一点千万不要弄错。

 

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