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硅谷怎么应对高房价

    8月11日,谷歌宣布对企业架构进行调整,通过创办一家名为Alphabet的“伞形公司”(Umbrella Company),把旗下搜索、YouTube、其它网络子公司与研发投资部门分离开来。Alphabet将成为新控股公司的名称,这一决定已从即刻起生效。


    谷歌总部位于加州山景城。今年早些时候,谷歌曾宣布将在山景城建设新的总部。新总部的整体建筑面积将达340万平方英尺。然而,这些建筑物的竣工还需要相当长的一段时间——至少要到2020年第一个季度才能完成第一个地区的重新设计。像谷歌这样财大气粗的公司当然有理由扩建房产,而谷歌员工的薪水同样允许他们在硅谷有不错的住房条件。但硅谷的众多中低收入者就没那么幸运了。硅谷的发展带动了山景城的经济、税收、交通,但也推高了当地房价,增加了当地人的住房压力。

谷歌新总部效果图

    山景城的高房价


    山景城也称芒廷维尤(Mountain View)是位于美国加利福尼亚州圣克拉拉县的城市,面积31.7平方公里,与附近的帕洛阿尔托市,森尼韦尔市和圣何塞市组成了硅谷的最主要地区。有数百家初创公司在此扎根,将这里发展成为创新和企业家的摇篮。


    一直以来,加州不愿密集造房,导致房屋存量紧张,其直接后果就是高房价。同时,地震隐患和环境法规等政策也在一定程度上限制了新屋建造,有报告称,1980年至2010年间,美国典型城区的新屋建造量增长了54%,而旧金山城区的新屋建造量仅增长了20%。

   同时,硅谷人口不断增加。这里就业机会多,经济学家预计几家最大的公司仍将持续成长,不大可能发生业绩大幅滑坡。
目前,山景城的房屋均价是123万美元。据统计,在截止15年5月的一年时间里上升了3.9%,在均价和涨幅方便均远高于美国的平均水平。值得一提的是,美国房产市场在上次金融危机期间整体大幅下挫,而山景城房市的表现十分坚挺。这表示,只要这批高科技公司不倒下,山景城的房价就不会走下坡路。

    硅谷地区的酒店平均价格高于纽约市和伦敦。所以加州山景城一家公司awwpictures.com的创始人John Potter就将他父母家后院的帐篷放在网上出租,月租900美金。Potter说:“因为我们在山景城,旁边有很多的就业机会,也有通往旧金山的列车,所以在这里出租任何东西都能赚很多钱。”


    Potter表示,开始这只是个玩笑。当时他以20美金一晚的价格将帐篷在Airbnb上出租后,他发现他的帐篷供不应求,住在硅谷的人们愿意为了容身之处付出一切。随后,他将租金上调至每天46美金。他说,超过一半的要求长住的客人将这个帐篷作为在硅谷找工作的临时住房。

    中低收入者住房难

    跟北京中关村类似,硅谷有几所州内最棒的公立学校,而这里的居民大多受过良好教育,愿意为孩子投资,学校排名在其购房考量中是重要因素。

    这跟中关村一样,也造成了房价涨幅过快、中低收入的工薪阶层买不起房甚至租不起房的现象。

    硅谷居民2014年平均年收入为11万6033美元(包括分红与配股),而美国国民平均年收入则为6万1,489美元;但并非是一个“均富”的区域。硅谷部分区域的中等房价约85万美元,而硅谷平均房租则是每月2,300美元;有四成的硅谷房客认为“负担很重”,因为房租支出占据其收入的比例超过35%。出版硅谷指数的地方性非营利机构Joint Venture Silicon Valley CEO Russell Hancock表示:“有66%的首次购屋者无法负担中等房价,这是个很残酷的地方。”

    硅谷房产经纪人协会最新数据显示,2015年5月,丘珀蒂诺地区一处独户住宅的中位价是180万美元;附近的山景城,即谷歌公司所在地,也差不多这个水平。这两个地区5月售出的独户住宅平均每平米售价超过9000美元,堪比纽约。就租房市场来看,硅谷租房市场正以令人叹为观止的速度飞快飙升,且没有减速迹象。山景城有无数才华卓越的企业家,但对于日益严峻的住房危机,似乎还没有清晰的解决方案。

    对许多硅谷居民来说,比起住在硅谷,在距离硅谷核心地带最近的圣克拉拉县购房更加现实。尤其是对于公立学校的教师,和技术人才相比,他们的收入相当可怜。一份地区收入表显示,圣克拉拉县下属15座城市31个学区的大多数教师,年收入依据教育程度、经验和学区不同,从4.5万到10.5万美元不等。

    高房价的应对之策


    不过,硅谷居民也是八仙过海各显神通。部分年长的教师则与一些无意赚大钱的房东维持长期租赁关系,因而租金相对比较稳定;在城里租房的年轻教师往往通过合租方式摊薄住房成本;一些想拥有自己的房子但在15年前错过买房良机的教师,通常在湾区边缘或海边的圣克鲁斯买公寓,价格相对便宜;还有一些教师通过与在技术公司工作的高收入人士结姻,平衡家庭收支。

    社会上也有一些倾向于低收入者的扶持。有一些专门针对教师的住房补贴计划。“旧金山邻家教师”项目向受雇于旧金山联合学区的合格教师提供最多2万美元的购房首付贷款,大约相当于10%的首付款。

   联邦“好邻居”项目面向全国的教师、警察和消防员提供旗下房屋,优惠幅度高达50%,但这些优惠项目都不包含独户住宅。
圣克拉拉县的“教师之家”公寓楼类似于北京的廉租房。过去15年里,该地区共建造了70个一室或两室的单元房,以优惠价出租给当地公立学校的新教师,月租1100到1805美元不等,最长租期7年。


    金融公司同样可以帮助他们实现购房理想。非营利机构“房产信托硅谷”首席执行官凯文?兹维克说,买房不应当成为教师的一个“梦”。过去14年里,他所在机构向家庭年收入低于102050美元的440名教师提供了首付贷款。

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