贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 上海楼市价量齐涨 7月卖掉560个“摩纳哥”
上海楼市价量齐涨 7月卖掉560个“摩纳哥”

7月上海楼市跟天气一样热力四射,成交均价涨至3.5万/平方米,成交面积相当于卖掉了560个摩纳哥。7月上海楼市中的各种细节更让人吃惊。

7月份的上海楼市就如眼前持续高温的酷暑炎夏一般,简直热力难挡。

上海全市一手住宅均价已经到了逆天的3.5万元/平方米,而去年底上海新房均价还只是徘徊在3万元的门口。

要知道,大部分中产及以上家庭来说,房产永远是家庭资产的大头。职业投资客的房产甚至占家庭总资产90%以上。

那么,在上海的各位,家庭财富经过这一轮的房价上涨,又增加了多少呢?来,看下图:

从均价上看,上海全市价格最高的区域依(bi)然(xu)是市中心的板块,其中静安区和原卢湾区的房价均达到了9万元/平方米以上。

看来,假以时日以10万元/平方米的房价震惊银河系的清华五道口就要让出“宇宙中心”的称号了。

除此之外,黄浦区(除原卢湾区部分)和徐汇区也跻身了7字头的梯队。

不仅中心四区房价坚挺如故,其他区域也都水涨船高。据邦爷统计,7月份上海全市新房均价低于三万元的区县就只剩下8个了!只剩下8个了!只剩下8个了!(重要的事情说三遍)

上涨最快的居然不是市中心!

别看刚刚提到的八个区县房价暂时落后,但是从增速来看,想要突破三万大关简直是分分钟的事。

数据显示,7月份上海共有4个区域房价同比上涨超过了25%,其中三个都是房价尚未“破3”的区县,它们分别是青浦(2.74万/平方米,39.6%)、南汇(2.33万/平方米,38.7%)宝山(2.75万元/平方米,25.4%)。

上海楼市暴涨,但别以为闭着眼睛买套房都能赚钱。整体上看,7月份上海大部分区域的房价都在稳步增长,但仍有两个区域进入了下行通道:普陀区和崇明区房价同比分别下跌了9.4%、17.5%,环比下降了12.6%、8%。

这6个区域已经供大于求

从成交数据上来看,7月份上海卖出的新房面积达到109.2万平方米,也就是1092平方公里,相当于卖出了1.6个新加坡、3.6个马尔代夫、560个摩纳哥!

而成交面积位列前三名的浦东(167195平方米)、嘉定(110262平方米)、南汇(107077平方米)承包了全上海35%的去化量。

房子卖得火热,不少区域已经出现了零供应的情况,但也有地区在上个月进入了“供大于求”的买方市场。

在嘉定、闸北、崇明、青浦、南汇、长宁6个区县,拥有房产的家庭请注意,这些区域已经“供大于求”,根据邦爷的经验,这些要么是市场不看好,要么是库存量过大,而这两种情况都有可能引发区域内开发商的恶意竞争,房价上涨动力将会缺乏支撑!

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