贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 上海楼市亿元豪宅频现成交 独栋别墅稀缺凸显
上海楼市亿元豪宅频现成交 独栋别墅稀缺凸显

一手豪宅接连爆量 今年成交量几近前两年之和

随着7月落幕,上海楼市已接连3个月爆量,无论是新房市场还是二手房市场,成交表现均夺人眼球,而豪宅市场的表现亦更胜一筹。据有关研究部数据显示,7月成交均价在10万元/㎡以上的一手豪宅共成交54套,相比6月虽有回落,但仍处于高位水平,位居有史以来单月成交量第三名,仅次于今年6月的91套和2009年12月的72套。截止7月底,今年上海一手豪宅共成交250套,几乎为过去两年之和,特别是自“330”新政以来,豪宅增长迅猛,近三个月成交量更是连续保持在50套以上,持续性之强在以往的豪宅成交历史上从未出现过。

从成交分布来看,今年一手豪宅热点区域主要是浦东、卢湾、静安和徐汇。其中今年豪宅市场成交表现最好的项目为茂名公馆,今年共成交49套,成交均价为12.37万元/平方米;其次为嘉天汇及滨江凯旋门,成交套数分别为38套、29套,成交均价分别为10.38万元/平方米和13.19万元/平方米。

2015年1-7月一手豪宅成交套数排名:

注:(成交均价10万元/㎡以上)

亿元别墅成交显眼 交易量已超去年全年

而在今年一手豪宅市场中,亿元别墅的成交表现也格外引人关注。据有关研究部数据显示,7月份一手豪宅市场中共成交了3套亿元别墅产品,其中华洲君庭成交了2套,古北壹号成交了1套。截至7月底,今年上海成交过亿的房源共成交了10套,已超过去年全年的成交量。

从项目情况来看,这10套过亿豪宅单套面积均在600平方米以上,主要以独立别墅为主,只有汤臣一品成交了1套面积为1207平方米的复式房源,并以2.43亿元创下了单套总价最高的纪录,成交均价高达20.16万元/平方米。其余均为独立别墅产品,其中古北壹号和华洲君庭均成交了3套亿元别墅,九间堂成交了2套亿元别墅,东郊花园和佘山高尔夫分别成交了1套亿元别墅。作为上海的顶级豪宅代表,这些项目的成交表现足以反映了今年豪宅市场的火热程度。从区域表现来看,浦东张江板块和闵行金虹桥板块的亿元别墅成交较为密集,主要项目有华洲君庭和古北壹号。浦东张江的客群多来自于陆家嘴金融人士,这类人群要想选择豪宅别墅产品,距离最近的就是张江的高端别墅群,而板块内华洲君庭作为顶级别墅楼盘,平均每套别墅占地达5亩,并且紧邻东郊国宾馆,不仅稀缺,同样也是地位的象征。板块内的古北壹号位于金虹桥的右上角,已经接近古北,并且项目紧邻高尔夫球场,无论是配套还是环境都较优越。

2015年1-7月单套成交总价过亿房源列表:

得益于政策对楼市的支持,今年上海住宅市场的复苏是全面的,而豪宅作为一种稀缺性产品,其受追捧的程度可见一斑。自“限墅令”以来,别墅产品的价值就逐渐提升,独栋别墅更是弥足珍贵,可谓是卖一栋少一栋,特别是市中心的别墅产品,不仅是稀缺,更是顶级财富与身份的象征。受其稀缺性与空间价值的影响,独栋别墅的价格受市场波动较小,因此也具备一定的收藏价值;同时由于其设计上的私密性及舒适度,也是对高端生活品味的追求。因此无论是投资还是自住,独栋别墅都是绝佳的选择,也成为富豪们竞相追求的“香饽饽”。

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