贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 深圳首套房首付继续提高 二套房利率首现9.2折
深圳首套房首付继续提高 二套房利率首现9.2折

深圳房贷市场的紧缩局面在本周并没有出现大的改变。此前,深圳已有三家银行对首套房首付进行调整,建设银行、民生银行和中国银行都将首套房首付提至了4成,花旗银行则将首套房首付调至5成。最新监测数据显示,本周(8.1-7)深圳首付4成的银行又新增了一家。本周,深圳可提供折扣利率的银行为13家,提供9.5折以下利率的银行只剩2家。

一、首套房首付4成的银行增至4家

截至周五(8月7日),深圳共有4家银行首套房首付执行4成,交通银行是继建设银行,中国银行和民生银行后又一家加入首套房首付4成大军的银行,花旗银行更是将首付提高至5成。

监测数据显示,本周深圳有13家银行提供优惠利率,其中执行9.5折以下利率的银行降至2家,执行9.5折利率的银行为8家;降息后贷款基准利率降至5.4%,9.5折后利率为5.13%。目前深圳首套房贷最低仍汇丰银行的9折,降息后利率约为4.86%。

本周深圳房贷变化不大,只有5家银行房贷利率有变化。平安银行重启房贷业务,首套房、二套房利率均为9.2折;北京银行房贷利率由上周的9.5折提高至本周9.8折;花旗银行取消9.2折利率优惠,利率首套房利率升至基准,首付改为5成;光大银行上周9.8折,本周执行9.7折利率;交通银行除提高首套房首付外,利率也从上周的基准利率上浮5%降至上浮3%。

分析认为,近一个多月来深圳房贷市场大幅调整,多家银行提高房贷利率。从本周数据来看,深圳房贷市场大幅调整可能已经接近尾声,多数银行房贷利率调整已经到位。首套房首付可能还会有微调。

二、10大最低利率银行排行:执行9.5折以下折扣只剩2家银行

排序

银行

利率

优惠利率附加条件

1

汇丰银行

9折

首套贷款≥100万最低9折,贷款<100万最低9.6折

2

平安银行

9.2折

根据系统综合打分,优质客户最低9.2折

3

东亚银行

9.5折

优质各户最低9.5折,普通客户9.8折

4

渤海银行

9.5折

首套购买银行理财产品最低9.5折

5

建设银行

9.5折

首套新房一盘一价最低9.5折,首套二手房利率上浮5%

6

广发银行

9.5折

征信好没逾期的客户最低9.5折

7

渣打银行

9.5折

贷款200万以上最低9.5折

8

东莞银行

9.5折

贷款300万以上优质客户最低9.5折,一般客户9.8折

9

招商银行

9.5折

首套房最低9.5折,二手房组合贷商贷部分最低基准利率

10

江苏银行

9.5折

首套合作楼盘最低9.5折

 

 本周数据显示:在利率优惠排名前10的银行中,只有汇丰银行1家能到9折优惠,可做到9.2折的银行也只有平安银行1家,8家银行能够做到9.5折利率优惠。

调查显示:即使能做到较低利率的银行常批利率一般也在9.5折到基准利率左右,如汇丰银行需贷款额100万以上才可享受9折,低于100万最低只能打到9.6折;平安银行的9.2折利率则要根据系统综合评分来决定。

分析认为:目前大多数银行利率调整至9.5折以上,从近几周数据看,部分银行利率虽不断上下浮动,但浮动范围逐渐缩小,深圳房贷大幅调整很可能快要接近尾声。

三、首套房及二套房利率分布:超7成银行执行9.5折到基准利率

首套房利率分布

利率

银行数

银行

9折

1

汇丰银行

9.2折

1

平安银行

9.5折

8

渤海银行、江苏银行、东莞银行、东亚银行、招商银行、渣打银行、广发银行、建设银行

9.7折

2

光大银行、中信银行

9.8折

1

北京银行

基准利率

7

兴业银行、华夏银行、杭州银行、工商银行、农业银行、邮储银行、花旗银行

上浮3%

1

交通银行

上浮5%

1

民生银行

上浮10%

1

中国银行

上浮25%

1

广州银行

停贷

1

华润银行

  

在首套房利率分布方面,所监测的25家银行中,执行9.5折以下利率的银行仅2家,占总银行数的8%;而执行9.5折到基准利率的银行则有18家,占总银行数的72%;本周暂停房贷利率的银行中,平安银行重启房贷业务,目前只剩华润银行一家暂停房贷业务。

二套房利率分布

利率

银行数

银行

9.2折

1

平安银行

基准利率

1

渤海银行

上浮10%

18

江苏银行、汇丰银行、花旗银行、北京银行、建设银行、农业银行、中信银行、招商银行、渣打银行、光大银行、东亚银行、邮储银行、兴业银行、华夏银行、民生银行、杭州银行、中国银行、广发银行

上浮15%

2

交通银行、东莞银行

上浮20%

1

工商银行

上浮40%

1

广州银行

停贷

1

华润银行

 

 二套房利率分布方面,在调查的25家银行中,利率最低为平安银行的9.2折;其次为渤海银行的基准利率; 18家银行二套房利率均为基准上浮10%;2家银行基准上浮15%;利率上浮20%和40%的各有1家银行。

二套房首付本周执行6成的为是兴业银行、渤海银行、光大银行和广发银行4家。
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