贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 购房合同中涉及的定金与订金是一个概念吗
购房合同中涉及的定金与订金是一个概念吗

买房过程中,与开发商签订购房合同时,会碰到关于“定金/订金”的问题,对于这两个词很多人将其混为一谈,实质上是不同的两个概念。

一、定金

所谓定金,是指为保证合同的履行,买方向卖方缴纳一定数额的款项。合同上写明是“定金”的,按照相关规定,一方违约时,双方有约定的将按照约定执行;若无明确约定,买方违约时,卖方不退还款项;卖方违约时,定金将双倍返还给买方。其中,定金数额不得超过合同总价的20%。

二、订金

对于“订金”,目前法律上没有明确的规定,不过人们一般将其视为“预付款”。订金产生的效力取决于双方当事人的约定,若卖方违约,应无条件返还款项;若买方违约,可以与卖方协商解决并要求退款。若双方另有约定,那么则将约定执行。

以上是“定金”与“订金”的概念,关于它们的区别主要表现在以下几点:

1、“定金”的数额有一定的限制,一般为不超过合同总价的20%;而“订金”的数额一般是双方当事人之间自由约定的,没有作限制。

2、“定金”具有担保限制;而“订金”只是单方行为,不具有担保性质。

3、交付“定金”后,若卖方违约,将承担“双倍返还”的后果;而支付“订金”后,若卖方违约,只需退还相关款项即可。

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