贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 下半年楼市火热依旧 买房别再等待
下半年楼市火热依旧 买房别再等待

近日,有房产统计机构发布全国300个城市的土地数据,数据表明,上个月全国300城的卖地总额为1486亿元,环比减少了17%,同比减少了31%,但值得我们关注的是,在土地市场遇冷的同时,楼市却逐渐呈升温状态。2015上半年,国家频频出台利好政策,全国楼市迎来政策宽松期,进入新常态。数据显示,北上广深等一线城市成交面积同比去年增长48%,连续多月领先全国,以北京为例,7月北京房贷市场成交量再度“摸高”,同比涨幅35%,认为在下半年宽松的货币政策和大量股市资金流入,会使下半年楼市持续升温,一线城市领涨局面还将继续。

调控房价引发热议焦点

根据国家统计局最新数据显示,上半年,全国房地产开发投资43955亿元,同比名义增长4.6%,其中住宅投资增长2.8%。全国商品房销售面积50264万平方米,同比增长3.9%,全国商品房销售额34259亿元,同比增长10.0%,其中住宅销售额增长12.9%。上半年,房地产开发企业到位资金58948亿元,同比增长0.1%。

此外,有66个城市二手住宅价格同比下降低于一年前,但降幅比上月收窄的城市有51个。70个城市中,上海6月新房价格较去年同比上涨0.2%,而深圳房价较去年同比上涨15.9%。

此外数据还显示,6月一线城市房价上涨依然惊人,其中深圳新房价格环比涨幅高达7.2%,此外,上海上涨了2.4%,广州上涨1.6%,北京上涨1.6%。

不过一线城市的全面回调并不意味着全国楼市也将重回“大步快涨”时代。但有一点非常肯定,市场转好,多数开发商对涨价满怀信心。所以,不管该不该涨价,但房价是肯定要涨了。那么,随着下半年房价上涨,遏制房价上涨的呼声会再度响彻我们的耳畔。但是,只要房价不会过度暴涨,相信政府宏观调控的机会不大。

另外,值得关注的一点是中国人民银行7月22日发布了《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》,数据显示,今年1-6月,个人购房贷款增加1.12万亿元,同比(比上年同期)多增1767亿元,这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿。

其实,在2015年上半年所有人的目光都聚焦在资本市场,中国楼市正悄无声息的告别低迷,稳步回暖,再次迎来“黄金时代”。

一线城市表现抢眼 分化格局需抑制

根据相关部门统计,在5-6月份一线城市累计签约21万套,同比2014年同期上涨了42.9%,二线城市也上涨了16.9%,三线四线城市的成交量则基本平稳,整体市场恢复的趋势已经明显。

在二线城市中,大多数城市新房市场呈现“价跌量稳”的趋势,其中值得关注的是杭州,成交量同比增幅近150%,创近5年来新高。宽松的政策环境以及开发商“以价换量”的销售策略是其成交量创新高的主要原因。三四线城市表现则相对较差,部分城市甚至出现“量价齐跌”的趋势,高库存依然是市场的主旋律。

近年来,从中央到地方的政府和部门,坚持分类调控、因地施策,突出政策调整的针对性、差异化。给那些房价高企的一、二线城市吃“退烧药”,调控重点放在防止房价过快上涨上,通过采取限购措施、增加购房成本、提高保障房供应等手段,降低房价大涨预期。给那些房价下行压力较大的三、四线城市打“预防针”,采取严格控制土地供应、积极回购存量商品房等措施,确保房地产市场稳定。

从近一段时间的70个大中城市房价运行轨迹来看,个性化的分类调控正在发挥作用,预计在今年下半年会体现得更加明显。对价格涨幅过大、投机过热的地区采取严格的调控政策,反之,则采取宽松、放松的政策措施。

预计下半年楼市还将持续火爆

7-8月是淡季,而且7月成交数据明显回落了。但是预计9-10月会有大量新盘放量,推高成交,四季度走强.

就目前楼市现状而言,认为银行贷款利率和公积金利率已跌至历史新低,大大降低了购房者的供房压力。预计下半年降息、降准等货币政策还可能将继续放宽,年内有望迎来2008年以来最大幅度的降息。一旦经济触底反弹,会对房地产行业产生正向激励,大大提振购房者信心。同时,下半年,购房人的需求还将逐步释放,投资者追涨杀跌心态重,下半年城市的房价未来还将延续上涨态势。

另一方面,下半年的金融、税收等市场环境无疑都将进一步宽松,有利于改善型和首次置业人群购房需求的持续释放,支撑楼市下半年持续回暖势头。预计下半年一线城市楼市交易量或将超过上半年的水平,2015年全年的楼市交易量无疑将超过去年全年的水平。

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