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太原市住房公积金提取和贷款政策再次放宽

为促进住房消费,8月1日起,太原市住房公积金提取和贷款政策再次放宽,这是本年度的第二次调整。据太原市住房公积金管理中心相关负责人介绍,购房最高贷款额度由目前的80万元提高到100万元,申请人贷款年龄放宽至65岁,亲属买房可互相提取公积金——

贷款额度提高到100万元

据介绍,此次调整后,职工购房最高贷款额度由目前的80万元提高到100万元;装修贷款最高额度调整为:70平方米以下最高20万元,70(含70平方米)至120平方米最高40万元,120(含120平方米)平方米以上最高60万元。 从8月起,太原公积金放开了申请住房公积金贷款的住房消费行为时间限制,除商转公贷款和装修贷款外,缴存职工自1992年1月1日以来发生该中心认可的住房消费行为的(含公寓性住房),均可申请住房公积金个人贷款,同时贷款年限放宽至借款申请人65岁。

亲属买房可依条件“互提”

职工发生购买、建造、翻建、大修自住住房(含公寓性质住房)消费行为,取得合法凭证(以《太原市住房公积金提取管理办法》《太原市住房公积金提取业务指南》等文件规定的凭证为准),可以提取一次住房公积金,取消提取时限限制。该规定适合在2015年1月1日以来发生的购买、建造、翻建、大修自住住房行为。 申请人范围也发生了变化,除了可以提取本人及配偶的住房公积金,还可以同时提取双方父母和子女的住房公积金,不过申请提取父母和子女的住房公积金,上述申请人必须一同办理,并提供有效的父母子女关系证明。同时此项规定只适合2015年8月1日以后发生的购买、建造、翻建、大修自住住房行为。 在上述规定中提到“有效的父母子女关系证明”包括:同一户籍的户口簿、公安机关的证明、申请人单位证明、申请人户籍所在地社区的证明以及其他合法有效的证明;符合前四项证明材料的,分理处应当予以办理;提供其他合法有效的证明材料的,应当经中心审批后予以办理。规定中提到的“贷款机构”指住房公积金管理中心或者商业银行。 此外,新政提高了提取额度,所有申请人的提取金额合计不得超过购(建、大修)房支出(含地下室和储藏室购置费)加住房面积每平方米1000元装修费用的总额。这项规定适合2015年1月1日以来发生的购买、建造、翻建、大修自住住房行为。 此外,进城务工职工每年可以提取一次住房公积金,应当提供农业户口簿(或者户籍所在地公安机关出具的农业户籍证明)。

取消收入证明

为了进一步降低门槛、简化手续,太原在贷款受理过程中取消借款人提交收入证明环节,借款人夫妻双方及辅助还款人收入情况根据缴存基数确认,借款人夫妻双方或辅助还款人有一方不在该中心缴存或借款人认为缴存基数不能代表其实际收入的,允许其进一步提交包括收入证明在内的其他补充材料证实其收入情况,借款人月还款额应不高于其月家庭收入的60%。

取消二手房贷款抵押评估

新政取消二手房贷款抵押和装修房贷款抵押的评估。借款人申请二手房贷款需办理房产抵押的,不再进行评估。 借款人申请其他品种公积金贷款需办理抵押手续的,抵押物价值按照从开发商或售房单位取得抵押物时签署的购房合同和销售发票(收据)记载的交易金额确定。借款人无法提供购房合同和销售发票(收据)或对抵押物价值存在异议的,允许其提供注册地在太原市的具有贰级(含贰级)以上资质的房地产估价机构出具的评估报告或其他合法证明材料作为进一步确认抵押物价值的依据。 新政进一步简化商转公贷款手续。申请商转公贷款时,借款人可以提供加盖银行印章的购房合同复印件,发放贷款当天借款人须持购房合同原件办理合同收押及放款手续。

放宽困难企业职工缴存条件

新政对困难企业职工申请个人贷款的缴存条件也予以适当放宽,即按规定程序办理缓缴手续和因效益下滑不能按时足额缴存住房公积金又暂不具备缓交条件,但个人部分仍在持续缴存的企业,在其职工发生公积金中心认可的住房消费行为并提出贷款申请时,在确保资金安全的前提下住房公积金中心可以发放贷款。

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