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买房首付也能贷款?

因为老房子还没出手,张先生凑不够新房首付,本想跟开发商商量一下,能不能分期付首付,但开发商给他另一个解决方案——贷款付首付。

随着楼市回暖,为刺激更多人购房,武汉很多房地产销售公司、房产中介、P2P金融公司,纷纷推出类似金融产品,其本质就是让首付也能贷款。

首付不够也能买房,这到底是给购房者减轻了压力还是加重压力?

所有楼盘都可“贷款”首付

首付最低三成,是目前购房的主流模式,但如今,许多楼盘首付连三成都不需要,只需一成房款,其余两成都能“贷款”。

以张先生购买的楼盘为例,房屋总价100万,他只需拿出10万元,另外20万首付款由机构通过金融产品给他凑齐,然后向银行申请70万房贷。

张先生“借”的两成首付款需在6~24个月之内还清。目前,市面上类似产品,有的是销售公司与银行合作,有的是销售公司自己筹钱放贷款,还有的是目前最流行的P2P平台产品(通过平台找到愿意出资的人,然后把钱借给购房人)。

目前,武汉在售的500多个房地产项目,六成以上都有代理机构进驻推出类似首付金融产品。但实际上,消费者可以通过首付贷购买任何在售楼盘。

利率最高达到20%

实际上,去年由于市场行情不佳,很多开发商都推出分期付首付、一成首付等活动,开发商甚至不收利息。

但今年,由于市场回暖,开发商已不愿意做类似垫付。推出首付借贷产品的主力,变成了房地产销售公司、中介和金融公司,他们不仅希望刺激成交,也希望通过首付金融产品盈利。

记者昨日咨询徐东一家楼盘的合作金融公司,对方告诉记者,申请人只需提供银行流水、个人征信报告等,就可申请首付贷款,审核条件与银行一致,年利率为7%至9%。

但目前,武汉利率低于10%的首付贷,基本都需要客户有一套房产作为抵押。如果客户是纯信用贷款,没有抵押物,利率就会很高,尤其是用P2P平台贷款,利率最高能达20%。

很多商家宣称首付贷能让客户“轻松购房”,但以一套100万元的房产为例,假如客户申请20万首付贷、70万房贷,即便首付贷利率按最低7%计算,客户进入还款期后,每月需支付的费用高达10950元,对于普通人来说,购房压力很难说降低。

首付贷只适合短期周转

对于类似首付金融产品,到底有多少人用过?目前,中原、易居、世联、房融等房地产销售代理公司和中介公司都推出了类似业务,但均不对外公布客户数量。

不过光谷一家开发商人士告诉记者,去年他们推出免息的首付贷,有30%左右的客户使用,“现在要收利息,估计使用率在10%以下,大部分都是拆迁户,还没收到拆迁款,又着急买新房。”

中原地产人士也表示,类似张先生这样,有一套房要出手,但在卖出前的空档期,可以考虑6~12个月的首付金融产品,这样不用到处凑钱,利息支出也仅有几千元。“首付贷只适合短期周转,如果纯粹是凑不齐首付,使用类似产品,还款压力相对就比较大。”

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