贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 北京学区房升温藏玄机 五大问题需注意
北京学区房升温藏玄机 五大问题需注意

近日,一条“北京男子花费近千万买学区房 被加收20万入学费”被坊间传播的沸沸扬扬,这也使得北京学区房问题再度尘嚣直上,成为人们热议的焦点。家住北京的葛先生为了让孩子就读某名校,花费近千万购买了海淀区的两套学区房。葛先生表示,原房主承诺赠送的两个车位,实际只有一个,并且孩子入学时原房主还额外要求给付20万元费用。葛先生遂将原房主康某诉至法院,要求赔偿车位差价损失70万元并返还20万元。近日,一中院终审判决驳回了葛某的诉讼请求。

据了解,案例中葛先生为了孩子能够入读一个好学校可谓煞费苦心,共花费910万元,购买了位于北京市海淀区马连洼竹园小区的两套房产。然而葛先生不仅败诉,还白白搭进去额外的20万元学校赞助费,失去了一个应有的车位,实在让人感到窝囊与憋屈,所以在此也劝诫有购买学区房的家长,一定要擦亮双眼,认真仔细阅读房产合同细节,避免给自己造成巨大的损失。

其实,有关北京学区房的问题由来已久,近两年来,北京市在国家大力实施教育改革的大背景下,打出了破解义务教育阶段教育均衡的“组合拳”,采取多种手段推进教育均衡发展。然而,“学区房”仍然炙手可热,价格依旧高企,成为一些家庭的沉重负担。“为了孩子,买还是不买?”这一问题纠结在家长心头,学区房逐渐演变成不再只是教育资源分布的指示牌,也成了衡量推进教育均衡效果的风向标。

学区房价格走高难降温

根据教育部文件要求,到2015年,19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学,100%的小学划片就近入学。对于引起新一轮“学区房”暴涨,北京市教委曾回应,将于今年联合住建部门就学区房出台指导意见,规范居住年限等。此外,北京为弱化学区房边界,通过九年一贯对口直升、教育集团、联盟等方式,在不断扩大优质教育资源的覆盖,为适龄儿童提供更多就近上好学校的机会。

根据政策,到2015年,北京市所有小学实现划片就近入学。严格的“幼升小”政策赶跑了共建生、“递条子”和赞助费,却拱手迎来了“学区房”的井喷时代。

有不少学生家长就表示,买学区房一定要趁早,从孩子上幼儿园就开始考虑,甚至从决定要孩子就要马上想到学区房问题。还有家长透露,在07年的时候,一个学区好的40平米大套间只需要60多万而现在居然涨至四百多万,八年的时间翻了七倍让人难以接受。

北京市教委负责人此前曾表示:就近入学必然有学区房的问题,但是如果学区房综合了入学的因素和投资的因素,那就变得更为复杂了。学校的供给能力和需求相比,有些是不足的。解决学区房的问题需要一个很长的过程。

推进义务教育均衡 才能“摆平”学区房

为了落实十八届三中全会精神,北京将继续推进学区制改革,使得义务教育入学范围由以往的学校点状服务向学区片内多校划片过渡。因此,某一学区房固定上某一学校的情况也会随之发生变化。北京市教委针对学区房的现象曾作出专门回应,建议家长对学区房持谨慎态度,不要盲目追祟。

“真正的优质教育资源,是适合学生发展的资源,是有利于学生身心健康的资源。”北京市教委有关负责人说,“长期以来,学校和学生被人为分成三六九等,教育资源还习惯于向老牌名校倾斜,教师喜欢教‘尖子生’,这不是我们期望的教育生态。”

其实,如果薄弱校的办学标准和教师素质切实得到提高,那么,学区房的价格就自然会降下来,直到很多地区的学区房概念消失。在大力推进义务教育均衡、禁止择校的同时,应进一步明确义务教育均衡的时间表。

但是也有人提出了不同意见,均衡教育资源不能简单“削峰填谷”,把好学校和差学校混起来,应该用规范、长期的师资流动,真正扩大优质教育资源,让“牛”老师流动起来。已经形成深度联盟、集团校的学校,应该将其内部师资流动情况更加透明、公开,让家长和社会见证其“深度联盟”的进展与成效。

据了解,北京市将逐步建立起优秀教师跨校兼职制度,一方面,鼓励教师多劳多得、优绩优酬。另一方面,北京市将建立教师绩效工资逐步提高的机制,鼓励一线、骨干教师承担教改任务,以此促进师资流动。随着优质教育资源量上的扩大和流动,享受优质教育的机会将大大增加。
  
“北京市《关于推进义务教育优质均衡发展的意见》明确了到2020年义务教育优质均衡发展的总体目标是推进优质均衡发展。”北京市教委有关负责人说,实现教育公平,根本之策是拓展优质教育资源的覆盖面,让不同片区的教育质量趋于整齐,使生源、师资、教育经费投入指向教育公平、均衡,满足人才培养规律的要求。

五大热议焦点问题如何解决

其实关于北京学区房有很多民众热议的焦点问题,特意整理出五条最具代表性的问题,希望能帮助到有购买学区房的家长们。

购买学区房,需要提前几年筹备?如何查询目标小学对口哪些学区?
  
很多小学的招生简章都可以看到,一般需要落户3到5年,才能有资格上划片的学校。所以学区房一定要提前3-5年来买,尤其是重点小学的片区。一个是教委发布的划片公文,再一个就是各学校发布的正式的招生简章。这是最值得参考的。
  
目前来看,户口+学区房,是不是最保险的入学方式?

在今年北京入学登记的过程当中,如果你的户口在这,还有你的房产在这,那我们应该是优先进行录取的;如果户口和房产是爷爷奶奶、姥姥姥爷的,我们也可以完全进行接收。
  
购买学区房时,可能会有哪些风险?

一个很重要的风险,就是买了房上不了学。可能是这个房的学区名额已经被占用。所以买的时候一定要向中介机构和房主核实清楚;还有一个是买的时候一定要核准上一个业主户口是否已经被迁出,并不是说买了房就有资格。

为什么感觉政策总在变?有没有办法解决呢?

从政策的制定到政策的实施,应该有一个过渡的时间段。之所以入学政策没有这样一个时间段,从某种意义上说,跟现在政府的任期、以及想在一个特定时间内就能见效,是有直接关系的。所以我认为从长远和系统考虑,还是应该有一个过渡期的。

火热的学区房什么时候能降温?

就近入学必然有学区房的问题,但是如果学区房综合了入学的因素和投资的因素,那就变得更为复杂了。学校的供给能力和需求相比,有些是不足的。解决学区房的问题需要一个很长的过程。

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