贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 超半数银行首付4成 二套房利率首现9折
超半数银行首付4成 二套房利率首现9折

      6月28日降息以后,二套房利率出现松动的银行有38家,相比上月增加15家,二套房平均利率为5.92%,环比上月的6.21%降了0.29%。

  一、二套房利率:降息后利率下行趋势明显 二套房利率首现9折优惠

  受6月28日降息影响,本月略高于本轮降息的0.25%,平均利率浮动从上月的1.1倍,微降至本月的1.097倍。从同比来看,去年同期二套房利率高达7.51%,本月同比降低1.59%,比四次降息累计的1.15%,还要多出0.44%,利率浮动也从1.147倍降至1.097倍,相当于下浮了5%。可见,伴随着本轮降息的影响,二套房不仅利率随之下降,而且利率浮动倍数也有所松动,下行趋势明显。

        二套房利率松动银行一览

二套房利率

城市

银行

9折

济南

青岛银行

9.5折

天津

华夏银行、兴业银行

沈阳

民生银行

基准利率

深圳

渤海银行

哈尔滨

交通银行

青岛

中国银行

石家庄

交通银行

南宁

工商银行

重庆

重庆农商行

东莞

工商银行

郑州

中国银行

珠海

邮储银行

长沙

华夏银行

天津

工商银行、天津银行

基准上浮5%

重庆

中国银行、工商银行、建设银行、邮储银行、农业银行、中信银行、渣打银行、厦门银行、浦发银行、华夏银行、交通银行

基准利率上浮10%

深圳

广发银行

大连

邮储银行

佛山

汇丰银行

乌鲁木齐

浦发银行、招商银行

太原

邮储银行

成都

招商银行

海口

中信银行

长春

民生银行

石家庄

华夏银行、光大银行

长沙

长沙银行

  数据监测显示,本月,二套房利率出现松动的银行有38家,相比上月增加15家,其中济南的青岛银行二套房贷款利率刷新最低折扣至9折,天津的华夏银行、沈阳的民生银行和天津的兴业银行二套房利率低至9.5折,加上上月调整的长春农业银行,二套房利率低于基准利率的银行已经达到5家。分析,如果这一优惠继续扩大,广大改善型需求购房人群也能够申请到9折优惠,则二套房与首套房基本享受到同等待遇,对于需求端的刺激是不言而喻的,但是目前多数银行对二套房政策还相对保守,要结合银行的风险控制考虑来调整其利率政策。

  相比之下,本月二套房利率收紧的银行数量只有15家,其中深圳就有4家,郑州、石家庄、昆明各2家。此外,上月刷新最低9.2折的无锡光大银行本月将二套房利率恢复至1.1倍。

  二、二套房首付:首付4成的银行数过半 首付7成已少见

  监测数据显示,全国527家银行中,执行“3.30”新政下调首付比例的银行已增加至452家,执行率达86%,相比上月的82%再涨4个百分点。其中明确执行二套房首付4成及以下的银行共有288家,占比54.65%。执行4.5成、5成、6成及7成的银行数分别为50家,46家,50家和53家,分布较为均匀。执行首付7成的银行占比仅占10%,比上月11%的比例下降了1个百分点。

  本月,二套房首付3成的银行数量比上月只减少1家,但上月就执行首付3成的银行只剩下长春的农业银行和上海的浙商银行这2家,本月新增的3家分别是杭州的农业银行、南昌的农业银行和石家庄的华夏银行。而上月执行二套房首付3成的济南农业银行本月已提至6成,济南的齐鲁银行和大连的邮储银行均提至4成。

  分析认为,二套房首付突破政策底线低至3成,是个别银行的一种“试水”行为,随着银行的利率市场化进程的不断加剧,银行间的这种分化也会越来越明显,一些将房贷利息作为其重要业务收入来源的银行,将会提供比市场平均水平更为宽松的政策吸引客户。

       35城二套房主流首付比例一览

  本月,各城市主流首付比例变化不大。其中,上海有4家银行将首付7成调低至5成或6成,从而使得4成和7成的银行数量相当,主流首付比例正在由7成向4成转化。天津有5家银行由首付4成提至5成或6成,但主流首付仍为4成。珠海多家银行在4成和6成之间徘徊,目前4成8家,6成6家。值得一提的是苏州,本月共有8家银行由首付6成降至4成或4.5成,主流首付比例也变成4.5成。目前苏州全部17家银行中,除3家停贷银行以外,已全部执行新政。

  值得注意的是,本月,全部银行均已执行二套房首付4成及以下的城市增至5个,西安和长沙为本月新增,其他三个城市为南昌、昆明、福州。

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