贷款 贷款攻略 新型贷款 贷款未还清的房子如何再办理抵押贷款
贷款未还清的房子如何再办理抵押贷款

在有大额资金需求的时候,人们都会想到房屋抵押贷款,但是如果名下房屋贷款未还清,又该如何办理抵押贷款?

方式一:找担保公司垫资

在房贷未还清的情况下,借款人若想办理房屋抵押贷款,可以找一家正规担保公司垫资,将剩余款项还清,然后解除抵押,再用该房屋作抵押向银行申请贷款,拿到资金后将担保公司的垫资款还上,剩余资金自己使用。虽然这种方式可以让你顺利获得贷款,但是需要支付一笔担保费,从而增加了贷款成本。

方式二:找贷款公司贷款

如果借款人已拿到房产证,可以找一家正规贷款公司办理房产抵押贷款。其实,他们的操作方法和担保公司差不多,但程序较为简便,不过成本也不小,因此借款人需三思而行。

不过,并不是所有的房屋都能办理二次抵押贷款,得满足以下条件:

1、办理二次抵押贷款的房屋必须是现房;

2、有较大的升值空间;

3、能迅速变现。

虽然按揭房可再次抵押贷款,但贷款额度不高,会按照“贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”来确定。其中,“房屋价值”会以房屋的原购买价和二次抵押时的评估值比较,取两者中的低者。

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