贷款 贷款攻略 贷款额度 哪些因素会影响二手房贷款额度
哪些因素会影响二手房贷款额度

一些二手房因配套设施齐全、交通方便等备受购房者青睐,但像这样的房子一般价格也不菲,虽然名叫“二手房”。所以,很多购买二手房的人还是选择了贷款买房,那么问题来了:哪些因素会影响二手房贷款额度呢?对于这一点,笔者觉得大家应该了解清楚,以免贷款额度不足以支付房款。

1、房龄

一般来说,二手房房龄不能超过二十年,如果房龄太大,贷款额度会受到影响,因为这时的房子升值空间不大,变现能力也差。

2、评估值

据悉,银行是根据“合同价与评估价取最低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的,所以如果你房屋的评估价很低,那么获得的贷款额度也相应较低。

3、还款能力

不管是申请哪类贷款,银行都会审查借款人的还款能力,如果工作不稳定、月收入较低,不但贷款额度会受影响,而且很有可能被拒贷。

4、信用情况

个人信用情况会直接影响银行对你的还款能力的评估,如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次,贷款申请都将遭拒。所以,大家平时一定要维护好个人信用,以免未来房贷、车贷受阻。

5、贷款行

为什么说贷款行会影响贷款额度呢?因为各商业银行的“喜好”不大一样,做事风格也不同,所以想多拿点贷款,选择贷款行时就应有足够的耐心去“货比三家”。

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