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深圳房贷首付比例“看客下菜”

深圳首套房首付比例四成的银行增至5家,深圳商报记者昨日采访了解到,部分银行“看客下菜”,部分大型地产中介、优质客户仍可争取到首套房三成首付。随着房贷政策收紧和楼价走高,市场成交量“应声而降”,或将导致“高杠杆”投资客抛盘。

大型中介推销“三成首付”

继建设银行、中国银行、交通银行、工商银行之后,农业银行首套房首付比例也提高至四成,至此,首套房贷首付提高至四成的深圳银行已经增至5家。

不过,深圳商报记者了解到,部分大型中介声称“仍可以做到三成首付”。中原地产的成交客户,就可以在工行、农行和北京银行享受首套房首付三成的银行贷款,如农行已调整下阶段贷款利率和成数,上浮基准利率1.05~1.1倍,首付比例四成,但通过中原地产,首付比例为三成。此外,中原地产还承诺,贷款抵押件回来两天内放款。

Q房网则和工行、农行合作,可以实现首套房首付三成;美联物业的合作银行为工行和中行。

“7月部分银行提高首付,就开始与深圳部分大型中介合作,因为这些公司有成交量和客户质量的保证,银行也乐于合作。有一点很重要,买家必须向银行提供通过这些大型地产中介成交的证明文件。”Q房网按揭部总监汤高涛昨日接受深圳商报记者采访时说。

银行“挑客户、挑楼盘”

深圳商报记者进一步了解到,能享受到三成首付优惠政策的,并非易事。

如农行针对六类客户实行首套房四成首付:一个月内有两次或以上的征信查询记录,有中介背景,贷款额度超过800万元,借款人单身且名下有三笔或以上贷款记录,投资客集中的楼盘以及近期涨幅过大的楼盘。

一家大型国有银行的个贷部负责人昨日也对深圳商报记者表示,虽然该行目前的二手房贷款首付一般为三成左右,不过对一些经评估认为价格偏高的楼盘,该行会向上微调首付比例。

深圳商报记者以办理业务为由咨询了深圳市一家担保投资公司,相关负责人坦言道,目前帮客户办理房屋按揭业务相对上半年来说明显变麻烦了,大部分银行都提高了房贷门槛。

或致投资客抛盘

进入7月来,深圳中工农交建五大行相继将首套首付提至四成起,各大银行普遍上浮房贷利率5%~10%,问及深圳楼市是否将进入调整期时。全联房地产商会创会会长聂梅生表示:“作为新兴城市,深圳年轻人多,房价波动很正常,房贷、首付这些与房地产真正密切相关的政策在波动时收紧,一周就能见效。”

深圳一位资深投资客介绍,银行首付比例提高,投资客套现难度进一步增加,市场一旦转冷,投资客的抛售压力就会激增,市场已有少数投资客抛盘了。

王青表示,最近按揭贷款的单数确实所有下降,7月份的具体数量还没有出来,从趋势来看,房贷政策趋紧已是事实。

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