贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 京城首套房贷利率88折是主流
京城首套房贷利率88折是主流

央行连续降息后,八八折渐渐成为京城首套房贷款利率的主流。

近日,《证券日报》记者走访调查了京城多家银行、房地产中介和部分新楼盘,了解最新的房贷情况。据了解,目前多数银行的利率优惠基本保持不变,大行基本保持在八五折至八八折,一些中小银行则维持在九折。其中,部分银行最看中“关系”,仅为合作的二手房产中介或者其他合作渠道的客户提供利率优惠,如果是其他渠道过来的客户,只能得到基准利率的贷款。

同时,有银行业内人士预计,下半年的房贷市场或将维持稳中有升的态势。

房贷利率趋松

据《证券日报》记者从北京多家银行了解,年初,首套房贷利率最低仅为九五折;央行连续降息后,八八折成了首套房贷款利率的主流,无论是新房还是二手房,部分折扣原为“九”字头的银行也有了下行趋势,这样让买房人的房贷负担大幅降低。

最近一个多月,北京各家银行对于首套房贷款利率优惠政策并没有做出太大的调整,目前国有大行以八八折优惠为主,其他小行大部分在九折左右。其中,工商银行、中国银行、建设银行、招商银行、华夏银行、北京银行等银行首套房贷款利率最低均为八八折。农业银行对于首套房贷利率的折扣最低,可以达到八五折,但仅该行的金卡客户可以享受。

《证券日报》记者咨询了2个在售新盘,销售人员均表示,目前购房者申请商业贷款的利率一般为九折,如果征信记录较好,最低可以享受八八折的贷款利率优惠。

但是,在采访调查中记者也注意到,个别银行基本上已经不做房贷这一块业务,把重点放在了消费贷和小微企业贷款。某大型国有银行个人金融部负责人介绍说,年初,房贷九折利率优惠对于银行来讲已经算是赔本了,再加上多次降息降准,更是赔本的厉害。其实银行的房贷业务根本不赚钱,这就是为什么目前很多小银行不愿意审批按揭贷款的原因。

大型国有银行是个人房贷发放的“主力部队”,随着八五折利率优惠的逐渐增多,也将进一步降低购房成本,促进成交;预计下半年还会有降息或降准,从大环境来看,房贷市场将持续宽松政策,未来八五折的优惠面会进一步扩大,拿到优惠的附加条件也有望减少;未来随着降准及降息效果的进一步显现,更多银行将加入到八五折房贷利率优惠的队伍中,预计年底主流折扣或将重新回到八五折时代。

值得一提的是,虽然房贷利率是购房的重要因素,但还应更多地考虑自身需求,遇到合适的满意的房子再入手。

部分银行不做“直客式”

《证券日报》记者在走访调察中发现,有些小行看中“关系”,仅为合作的二手房产中介或者其他合作渠道的客户提供利率优惠,如果是其他渠道过来的客户,只能得到基准利率的贷款。并且,同一家银行不同支行网点合作的中介还不一样。

在兴业银行的一家营业网点,该行的个贷经理告诉记者:“我行的房贷利率优惠一般情况下可打九折,但如果通过我们指定合作的几家房产中介,优惠力度还可以再商量。”他还表示,如果要享受八八折的优惠,首先必须贷款金额在200万元以上,而且申请有点难度。

在华夏银行某网点,当记者表示咨询房贷时,该行的理财经理很热情,表示:“只要符合还款能力、征信记录良好、工作稳定等一般条件,房贷利率最低可享受九折的优惠,如果通过我行指定的房产中介公司,最低可享受八八折的优惠”。另一家银行的工作人员告诉记者:“我们只与一家房产中介公司合作,最低可享受八八折,并且我行不做直客式的业务。”

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