贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 房奴必知:组合贷款的优势和劣势
房奴必知:组合贷款的优势和劣势

组合贷款,是个人住房按揭贷款的一种方式,购房者符合某银行个人住房商业性贷款同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时,还可向银行申请个人住房公积金贷款。那么,组合贷款的优势在哪里?劣势又有哪些呢?

组合贷款

优势:节省利息

通过计算可以看出,组合贷款最大的优势就是为购房人节省利息。

举个简单的例子,假设贷款100万元,贷款20年。商业贷款利率以5.40%计算,纯商业贷款的月供为6,822.52元,组合贷款公积金贷款60万元,商业贷款40万元,公积金贷款利率以3.50%计算,则月供为6,208.76元,每个月比商业贷款减少613.76元。

使用商业贷款的总利息为542,250.00元,组合贷款的总利息为427,775.00元,两者之间的差额为114475.00元,用组合贷款可以节省自己的购房利息。

劣势:贷款银行制约性大、办理时间长、费用高

尽管组合贷款比商业贷款更加省钱,但是办理的劣势也较为明显。

首先是办理的银行必须由公积金管理中心指定,使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。

其次,组合贷款的办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长,造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。

第三,在贷款办理的费用方面,由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费,所以和商业贷款相比,借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市