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房地产税日益临近 百万房产或月缴420元

近来,被炒的沸沸扬扬的房地产税有了明确信息,据悉,房地产税改革主体框架已基本确定,正在全国人大、财政部内部征求意见并不断完善。受经济下行压力加大及“营改增”的影响,作为未来地方政府的主体税种之一的房地产税将在增加地方政府财政税收中发挥重要作用。获悉,房地产税改革方向已经明晰,纳税人应及早了解改革进展,做好相关税收准备工作。

房地产税日益临近 百万房产或月缴420元

据了解,房地产税是一个涉及面广大的综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。目前,房地产税在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。与此同时,据搜集到的相关资料来看,目前国外一些发达国家的房地产税收入占地方税收的70%以上,而中国只占8%左右,与发达国家存在明显差距。

房产税如何缴纳 几时开征

如果开始征收房地产税,我们又要缴纳多少钱呢?

首先,如果按照每个家庭户承受能力和世界通行做法,首套房的税率应该在0.5%-1%之间,如果是100万的房产,一年就需交5000元,每月420元不到。二套房、三套房及以上,税率不会超过3%,预计会在在2%以内。

再来看我国的政策,上海市规定居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税额按照住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%;重庆的房产税税率是以房产交易价为征税基数,交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。所以,依据上海和重庆的两大试点城市的情况来看,施行的方案并不是十分严格,因此对于房市的遏制有限,仍有进一步的提升空间。

综合国际及国内条件来看,房产税率区间较为一致,但因为我国国情与国外发达国家有所不同,所以在具体实施政策上会有所差距,很可能是中央政府指定房产税立法大纲,各地方会再根据该地区房产市场的情况拟定政策。

另一方面,何时开征房产税也成为民众热议的焦点。此前曾有房产专家指出将在2017年开始实施房地产税政策,但是在2017年推出房地产税依然存在很大不确定性,当前直接税改革主要遇到的障碍有三个方面:一是全社会对于直接税征收缴纳的意识尚未到位;二是间接税占比高虽然有利于筹集税收,但因此将其视为我国税制结构优越性将阻碍改革推进;三是经济新常态下推进直接税改革面临更大挑战。

由于顶层设计尚未完成,虽然房地产税已进入到立法阶段,但实际上,离正式出台还有很长一段距离。即便房地产税立法完成,可以开征房地产税,也不会全国范围内统一开征,各地会各自出台征收细则。

早前,有不少有刚性需求的购房者对房地产税存有疑虑,担心自己“被涨价”“被征税”。甚至有特大城市老城区的居民表示,仅有的一套自住房,在房价大幅上涨后会不会也“躺枪”?同时,立法上也要要重点考量且界定清楚多少面积可以免税,家庭人口怎么计算,“假离婚”如何评判等民众关注的焦点问题。

另一方面,我国幅员辽阔,人口众多,各地的情况千差万别,平均住房面积的标准也在不断变化。有消息称,具体税率可能由地方在中央确定的区间内自行决定。此外,对于可能的逃税、避税如何应对,也应是重点制度安排。该征的征,该免的免,才是房地产税的本意,真正做到让刚需者笑、投机者愁。

征收有何影响 未来好处多多

如果开始征收房产税肯定首先是改变人们的理财观念,以往可能是买房就发财,但是从房地产税落地之日起,这一途径的发财概率就降低了。只有在合适地段合适时机买入的物业才可能让购买者发财,这和诸多暴利行业终结暴利走向普通利润率是同一个道理。

其实,房产税的一大特性就是严厉打击炒房,弱化房产的投资属性。房地产具有使用和投资两个功能属性,但是现在投资反客为主,很不正常。房地产税的开征有利于弱化投资属性,还房地产以居住功能属性。另外,从经济理论来讲,实施房地产税可以提高投机者炒房的成本,降低其收益预期,从而减少投机需求,通过市场供求关系达到降低房价的目的。

其次,征收房产税将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒,人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求,这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。比如,一些自然资源丰富定位高端的远郊社区将可能获得更多资源配置。而这样的变化对于城市交通堵塞、教育资源过度集中等顽疾确实有缓解的作用。换句话说,如果政府征收房产税可以重新调配资源配置比例,也就是有助于调节提高人民生活水平,缩小贫富差距,因为房产税实际上就是财产税,征收房产税必将使得具有基础作用的财产有所触动。

值得我们关注的最关键一点是,房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前,由于持有土地、房产的成本极低,很多非房地产企业蜂拥进入这一市场,而且也确实获利丰厚。未来房地产税的落地执行,将在极大程度上改变这一现象,防止地方政府过分依赖土地财政,一旦开征了房产税,地方政府的利益将有所保障。因为现行的土地批租制度将退出历史舞台,对于地方政府而言,土地将成为长期而稳定的财政收入来源。

最后,认为衡量房地产税成功与否的标准,一看遏制投机性,还住房本来属性;二看调节收入分配。因此,对社会关切的回应,我们的立法者应充分考虑。如果房产税开征,可以摒弃过去收费不合理、不规范、不科学的恶习,最显而易见的结果就是,销售转让环节税费负担减轻,降低开发建设成本;对于购房者而言,购房门槛越来越低,住房需求也就得以释放,对于我国楼市回暖及经济发展趋势都起到了积极的促进作用。

楼市泡沫化逐步消散 回暖趋势不可挡

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