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房贷进入“低息时代”

回首上半年,楼市调控政策的主题从“抑制需求”向“刺激需求”转变,降低首付比例、减轻买卖成本、放宽贷款限制、连续降息等一系列“救市”政策接踵而至,令人应接不暇。

对于大多数买房人来说,跟他们最息息相关的无疑还是首付资金的下调和利率的下降。据调查,经过上半年的连续降息后,目前房贷利率已经达到了史上最低,其中5年期以上商业贷款利率已经降至5.4%,而5年以上公积金贷款利率更是降至3.5%,堪称史上最低。

20年100万的商贷

利息能省10多万

6月28日,央行宣布从2015年6月28日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

这已经是央行年内第三次降息。目前5年期以上商业贷款利率已经由此前的6.15%降至5.4%,而5年以上公积金贷款利率更是降至3.5%,已经是10年以来的最低值。

史上最低房贷利率能给买房人带来多大的好处呢?以纯商业房贷100万元20年等额本息还款为例,现在申请的话,每月需还款6822.52元,总支付利息63.74万元,与2014年11月22日以前的利率水平相比,月还款金额减少428.6元,总利息更能省下10多万元。

首套房9.5折成主流

少数银行低至9折

商业贷款不仅基准利率达到了历史最低点,利率折扣也同样出现了松动。据相关调查数据显示,南京首套房贷款9.5折利率优惠是主流,但已有3家银行调至9.5折以下。

对南京16家主流银行的调查显示,有13家银行都给出了首套房商贷9.5折的优惠,另外还有农业银行、广发银行和工商银行针对部分客户给出了低于9.5折的优惠。其中,农业银行针对特定合作楼盘给出9折优惠;广发银行对贷款200万以上的客户给出9折优惠,但如果贷款金额在160万至200万区间的话,最低可享9.5折利率优惠;工商银行表示如果贷款客户购买10万理财且办理多个银行产品的话,最低可以申请9.1折优惠。

二套房方面,除兴业银行首付需付7成外,其余银行均执行4.5成首付,基准上浮10%利率的政策。

公积金放款81.36亿

再创新纪录

与商贷相比,5年期以上公积金贷款3.5%的利率更具诱惑力。再加上公积金贷款首付比例下调,上半年公积金贷款金额再度创下新纪录。

《扬子楼市》从南京住房公积金管理中心了解到,今年上半年,全市已经发放公积金贷款81.36亿元,完成了年初制定的全年120亿元目标的67.8%,与去年同期的74.44亿元相比,涨幅也达到了9.3%。

值得关注的是,伴随着住房需求的不断释放,各大银行的公积金贷款额度也相对透支,公积金贷款的下款速度近期明显放缓。南京邮政储蓄银行房贷部的一位工作人员就表示,目前在该行申请商贷的话,一般一个月就能下款,但要是申请公积金贷款,时间就不能保证了,“因为公积金的额度比较紧张”。

我爱我家首席分析师胡俊石介绍,近期他们已经感觉到公积金放款时间缓慢了许多,之前基本一两个月就能下款,现在就说不准了,等上3—4个月的都有。《扬子楼市》随后电话咨询了南京住房公积金管理中心的工作人员,“由于近期办理公积金贷款的买房人增多,因此,放款至少需要等2个月以上的时间”。

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