贷款 贷款攻略 省钱技巧 青岛首套房贷利率优惠收紧
青岛首套房贷利率优惠收紧

经过上月底的降息,5年期以上房贷基准利率降至5.4%,而5年期以上公积金贷款基准利率更是降至3.5%,房贷利率降至10年以来的最低值。受此影响,岛城首套房贷利率优惠也收紧,部分银行首套房贷利率优惠已从最低9折上浮至9.5折。业内人士称,这都是房贷利率缩水所致,从整体情况看,房贷仍是银行的优质业务。

拖半年错过优惠利率

“真是有点可惜,买的房子晚成交半年,结果我享受不到最低9折的优惠利率了。”昨日,市民张女士郁闷地对记者说。

张女士在一家知名外企工作,年薪比较高。此前她看中崂山区一套总价150万元的房子,在父母的赞助下她交了60万首付款,用公积金贷款36万,剩下的54万全部为商业银行贷款。“年初看中这套房子,后来房东去国外出差,一直没来得及办理过户手续,没想到这个月办过户,我从银行申请房贷时,银行最低只能给我9.5折利率优惠。”张女士表示,她年初从这家银行申请贷款时,银行还承诺给其首套房最低9折的利率优惠。

浮山后一家房产中介店店长向记者透露:“央行降息后,目前岛城多数银行实际利率优惠已收紧,不少银行虽然称针对优质客户下浮利率,最低下浮12%,还有的下浮5%或10%,但审核条件更加苛刻。如果要想享受最低9折优惠,除了你个人收入及征信都必须符合条件外,个别银行还要求客户在银行有存款。”

不过,停办房贷的现象在岛城暂未发现。科威不动产、链家不动产等连锁房产中介机构相关负责人表示,与他们合作的银行目前均未出现停办房贷的现象。

“各银行房贷额度比较充足,但房贷不是银行主推的业务,小微企业贷款是银行热推的项目。”青岛一家股份制银行个贷经理于先生说,他们银行首套房贷最低利率为9.5折,而他了解的个别国有银行实际执行的最低优惠利率多数为9.3折。

银行发房贷利润大缩水

给张女士办房贷的银行个贷经理表示,银行本来就是靠息差赚钱,如今银行5年期以上贷款基准利率降至5.4%,这已低于不少银行发行理财产品的收益率,如果打9折就是4.86%,而多数银行理财产品平均收益率高于5%,照此来看,银行发放房贷其实没有太大利润。

记者也注意到,中国银行业协会发布的 《中国银行业2015年发展报告》指出,仅四大国有银行自2012年起,连续三年的个人住房贷款占比保持增长,而在其他十余家上市银行中,个人住房贷款已不是发展重点,其中8家上市银行的个人住房贷款占比自2012年起持续下降。

而近期楼市升温,业内人士称,这也与降息后房贷负担减轻有一定关系。记者算了一笔账,以贷款100万元、20年还清、等额本息还款方式计算,按照原来商业贷款5.65%的利率,总还款额167.13万元,月均还款6963.87元。而在新利率下,总还款额降至163.74万元,月均还款6822.52万元。也就是说,每个月可以比之前少还141.35元,而4次降息后,每个月可少还662元。

“现在是10年来最低的利息,也是买房的好时机。”青岛一家连锁房介机构负责营销的赵总说,5年期以上的公积金贷款利率只有3.5%,比银行普通存款利率还低,因此现在买房比较划算。

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