贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 天津房贷利率最低85折
天津房贷利率最低85折

无论是新房还是二手房,只要购房者征信记录较好,对银行“货比三家”,总能找到8.5折利率优惠。

随着降准及降息效果的进一步显现,预计年底主流折扣或将重新回到8.5折时代。

年初,首套房贷利率最低仅为9.5折;进入5月份,首套房贷利率普遍在9折。近日,记者走访发现,各种苛刻的条件限制少了,购房者申请到8.5折房贷优惠更容易了,无论是新房还是二手房,只要购房者征信记录较好,对银行“货比三家”,总能找到8.5折利率优惠。

对此,某大型国有银行个人金融部负责人介绍说,如果在年初,房贷9折利率优惠,银行根本不赚钱。但随着年内多次降息降准,该行率先发力,将房贷利率优惠从9.5折调低至9折,从上个月开始,又将房贷利率调到8.5折,执行了近一个月,抢走了不少市场份额。

记者又走访了另外一家大型国有银行,工作人员张先生表示,无论是商业贷款还是组合贷中的商业贷款部分,二手房最低是9折,想申请到8.5折利率优惠,一般都是与其有合作的新楼盘。

记者分别咨询了位于梅江片区和西站片区的两个在售新盘,销售人员均表示,目前购房者申请商业贷款的利率一般为9折,如果征信记录较好,最低可以享受8.5折的贷款利率优惠,而且已经有客户申请到了。

那么,二手房能申请到8.5折吗?记者从本市多家大型中介机构了解到,目前各家银行的房贷利率政策变化比较快,目前申请到的多为9折,8.5折的情况的确有所增加。某连锁房产中介奥城店工作人员李女士表示,目前能申请到8.8折,8.5折还要看客户的具体情况。

对此,房地产行业观察员吴鹏表示,大型国有银行是个人房贷发放的“主力部队”,随着8.5折利率优惠的逐渐增多,也将进一步降低购房成本,促进成交;预计下半年还会有降息或降准,从大环境来看,房贷市场将持续宽松政策,未来8.5折的优惠面会扩大,拿到优惠的附加条件会减少;未来随着降准及降息效果的进一步显现,更多银行将加入到8.5折房贷队伍中,预计年底主流折扣或将重新回到8.5折时代。

对于此时该不该出手买房,上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,目前能申请到8.5折优惠的购房者,看到合适的房源就抓紧下单,刚需是没必要等的,尤其是一些与银行有合作的新盘,遇到合适的房子就可以入手。

此外,理财师李冬梅给记者算了一笔账,如果在此次降息之后申请房贷,以贷款100万元按揭20年等额本息还款为例,9折比9.5折月供少约150元,总还款少3.6万元;8.5折比9折月供少约147元,总还款少3.5万元,这将为购房者减轻月供压力。对此,吴鹏也提醒购房者,虽然房贷利率是购房的重要因素,但还应更多地考虑自身需求,对于满意的房源还应尽早下手。

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