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福州多家银行收紧房贷

随着央行上月末再度降息,目前5年以上商业贷款利率5.4%、5年以上公积金贷款利率3.5%。记者梳理近10年的数据发现,5.4%已是“史上最低”住房贷款基准利率。

虽然低利率称了买房者的心,但银行开始“面有难色”。昨日,记者走访福州多家银行获悉,各家均已执行最新利率,但面对日益上升的资金成本,多家银行悄然收紧房贷业务,有的甚至停贷。

四轮降息 房贷利息省不少

相关资料显示,1996年启动个人住房贷款,当时的商业贷款利率为15.12%;经过连续7次下调,2002年2月的商业贷款利率达5.76%;而在 2007年9月又涨至7.83%,2008年底下调至5.94%;之后一路上涨,2011年7月为7.05%;此后不断下调,特别是去年11月来,四轮密 集降息作用下,房贷利率调至5.4%,迎来了“史上最低”。

记者算了一笔账,个人办理住房商业贷款100万元,贷款期限20年,采用等额本息法,四轮降息前,贷款利率执行基准利率为6.55%,月供为7485元,而现在月供下降为6823元,前后利息总额从79.6万元减少到63.7万元,相差15.9万元,相当于一辆轿车。

中小银行 对房贷很不“感冒”

低利率,意味着房贷打了折扣,对于购房者来说,无疑是好事,但银行对房贷业务不是那么积极。

昨 日,记者以客户身份向福州多家银行咨询时,一些中小银行的个贷部门表示,他们已经收缩房贷。据监测数据,福州地区光大、平安、民生等银行暂停了房 贷业务申请。记者向这些银行求证时,银行工作人员均予以否认,也有银行虽未明确表示“暂停房贷”,但不主推这一业务,也不建议市民选择该行做按揭贷款。

另外,福州一家银行的网点个贷部门表示,过去只有二套房利率上浮10%,但如今由于行里不鼓励做房贷业务,他们针对首套房利率也上浮10%。

一股份制银行个贷部负责人向记者坦言,“做房贷实在是不赚钱,近些年,虽然没有哪家银行公开宣布降低住房贷款占比,但是逐步压缩对于很多银行来说已是事实。”

下半年 房贷额度会更紧张

“银行资金成本高,息差收窄,是股份制商业银行对房贷业务‘打退堂鼓’的重要原因。”福州一银行人士说,做住房贷款和小微贷款一样,履行社会责任的意义显然要大于盈利,资金成本较低的国有大行要保持个人住房贷款市场的稳定,中小银行则可以开展差异化经营。

采访中,有银行表示,目前的基准利率已被下调到一个比较低的水平,而整个市场也趋向于稳定,因此,之前的打折等优惠均难再享有,“若不是通过同银行合作较好的楼盘买房,一般购房者贷款时也只能拿到基准利率。”

从近几年福州各银行房贷利率走势来看,下半年往往呈现收紧的趋势。“其实进入下半年,银行房贷额度肯定会出现不足,而且今年还有特殊的情况,即降息,这就更加大了银行收紧房贷的可能。”一位房产销售人员说。

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