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贷款未结清想卖房怎么办

贷款买房的购房者,申请的贷款期限一般在十年以上,在这漫长的还款期内难免会有“卖房”的念头,但是贷款未结清,房子如何卖呢?

贷款未结清想卖房咋办

有人可能会“豪爽”的说:找到合适的买家就直接卖掉啊!如果事情真有这么简单就好了。办理过住房按揭贷款的人都知道,申请房贷时房子是抵押给银行的,这种情况下是不能办理过户手续的,也就是说,贷款结清解除抵押后,购房者才能顺利卖房。虽然直接卖房不行,但可想办法解决:

办法一:用买家给的首付款结清贷款

与买家说明情况后,若对方同意用首付款支付剩余贷款,且给予的首付款足以支付剩余贷款,那么这种方法是靠谱的,在结清贷款后即可办理解除抵押手续,然后办理过户手续。

办法二:转按揭

所谓“转按揭”,是指已在银行办理了房贷的借款人,通过向原贷款行要求延长贷款期限或将抵押给银行的住房出售或转让给第三人,从而申请办理房贷变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。不过,这种贷款眼下很少有银行受理,所以在办理前一定要向贷款行咨询清楚。

办法三:向亲朋好友借钱将贷款还清

如果你剩余贷款不多,也可以找亲朋好友借钱将贷款还清,然后办理解除抵押手续、过户手续,待顺利卖掉房子后,再将钱一一还给他们,这种方法是最省事、最快捷的。

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