贷款 贷款攻略 贷款额度 温州“公转商”贴息贷款将推行 公积金额度紧望缓解
温州“公转商”贴息贷款将推行 公积金额度紧望缓解

  在广州、杭州等地相继审核通过公积金贴息贷款方案后,日前,温州公积金管理中心也将推出个人住房公积金转商业贴息贷款政策,目前该政策已获温州市住房公积金管理委员会审议通过,与相关部门商议确定具体细则后,将择时正式推出。

  公积金贷款由于额度时常紧张,导致放款慢的问题饱受诟病,这一政策的推出,将有望缓解住房公积金贷款资金紧缺问题,进一步加大住房公积金对职工购房的支持。

  什么是"公转商"贴息贷款业务?

  "公转商"贴息贷款是指住房公积金管理中心因阶段性资金紧张,由住房公积金金融业务受托银行按照公积金中心审批的个人住房公积金贷款额度,先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款作为可置换贷款,由公积金管理中心按月给予利差补贴,待公积金中心资金宽裕时,再将银行商业性个人住房贷款置换转回的公积金贷款业务。

  什么情况下会启动贴息贷款业务?

  温州住房公积金管理中心规定,当公积金管理中心个人住房公积金贷款比率连续2个月月均达90%及以上时,启动公转商贴息贷款;当贷款比率处在85%~90%区间时,暂停实施公转商贴息贷款;当贷款比率低于85%,分批实施公转商贴息贷款置换转回,直至全部置换转回完毕。

  申请贴息贷款业务的条件是什么?

  申请"公转商"贴息贷款,需同时符合个人住房公积金贷款条件及商业贷款条件方可申请。

  贴息贷款额度是多少?

  "公转商"贴息贷款的贷款额度,按照市公积金管理中心《关于调整我市个人住房公积金贷款政策的通知》(温公积金〔2015〕83号)规定的计算办法确定。目前,市区最高贷款额度仍为80万元,最低贷款额度35万元。

  贴息贷款还款方式是怎样的?

  "公转商"贴息贷款还款方式,借鉴杭州、厦门等城市做法,采用"按月等额本金还款法"。

  职工在偿还"公转商"贴息贷款期间,因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额,由公积金管理中心按月给予贴息。贴息的金额,以公积金贷款金额按商业性贷款利率计算的利息,与按公积金贷款利率计算的利息之间的的差额为准。

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