贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 北京建设行政副中心 通州房价黄金时代来临
北京建设行政副中心 通州房价黄金时代来临

北京市委书记郭金龙曾表示,通州是城市副中心,在推动京津冀协同发展中处于桥头堡位置,要积极主动融入京津冀协同发展,努力有更大作为。

而近日中共北京市委召开全体会议并强调,有序疏解北京非首都功能,是京津冀协同发展的关键环节和重中之重。北京要更加重视发挥好辐射带动作用,推动首都的科技、产业、文化及公共服务资源延伸到周边地区,实现优势互补、良性互动。再一次将通州推至风口浪尖。

通州——北京城市副中心。这里将按照“一核五区”的城市框架,打造以“首都新区、历史名镇、北方水城”为特色的首都科学发展示范区。有人评价,通州之于北京的意义,如同浦东之于上海、九龙之于香港、曼哈顿之于纽约。

同时在楼市回暖的氛围中,“通州即将迈入3万元时代”的业界预判让人们对调控的成效再次心生惶惑,也让北京通州楼市再次成为关注的焦点。

北京建设行政副中心 通州房价黄金时代来临

轨道沿线房价看涨

熟悉通州楼市的人都知道,通州地区多被划分为轨道线沿线版块、新城版块、台湖版块及马驹桥版块。它们的发展有先有后,进程有快有慢,也因此被人们赋予了不同的期望值。

轨道线沿线版块,主要是围绕地铁八通线而建的楼盘,楼盘主要集中在八通线站、6号线附近,项目逐渐向着改善型住宅产品发展。其实早在2003年12月底,号称东部“黄金干线”的城铁八通线正式通车,就为当时的通州楼市升温注入了一剂强心针。八通线沿线楼市起步较早,经济配套发展成熟,是通州楼市中目前最成熟的版块。目前,通州区内房价以八通线沿线版块领涨。八通线沿线楼市起步较早,经济配套发展成熟,是通州楼市中目前最成熟的版块。

运河新城区发挥“未来”优势,房价毫不示弱。与轨道沿线版块凭借配套成熟、新盘逐渐稀缺的优势不同,运河新城核心区则是凭借新城规划发展的优势而使房价一路上扬。过去通州发展的中心围绕在新华大街的两翼。在2009年年底出台的新规划中,通州把新城中心区的规划面积由原来的16平方公里拓展到48平方公里,并将核心区北移至五河,即温榆河、通惠河、小中河、运潮减河、北运河交汇处,作为通州现代化国际新城最重要的区域。在业内人士眼中,这也是最被看好的通州版块。这个版块是目前通州区内房价最高的,未来可供出让的土地较少,成本也会比较高,新城版块如今已是通州楼市的中流砥柱。

对比八通线沿线和运河新城两大版块,亦庄马驹桥和台湖在通州楼市中的角色更像是小弟弟。亦庄马驹桥楼市虽已起步多年,但由于地处南六环的偏远位置、商住扎堆的楼市特色及配套的缺失等原因,区域发展始终不温不火。但随着亦庄区整体配套的完善,未来潜力不可低估!

台湖地处京城东南方向,距离东五环近10公里的距离。2012年前台湖在北京楼市是一个陌生的角色。但是台湖版块无论对于开发商还是购房者都可算得上潜在的价值洼地。自2012年,台湖出现了异常土地热,区域内的土地出让价格屡创新高。半年时间,台湖已有近10宗土地被开发商抢拍,楼面价都超过万元,最高更接近2万元/平方米。而台湖也作为通州区域新星跃入公众视野。

现在不出手更待何时

其实自2010年通州楼市价格一度上升到2万以上,受政策影响后,通州楼市整体价格回落到16000元/平方米。随着楼市成交量上涨,从2013年年初截止2013年4月,通州楼市的整体价格回升到 22000元/平方米,目前区域房价以22000-25000元/平米的价格为主流,受城市副中心政策影响以及拥有相对成熟的配套设施,部分核心版块房价更是有突破3万的迹象。

随着北京明确行政副中心,通州建设也全面提速,相关数据显示,通州地区上半年住宅成交上涨65%,库存量跌至六年最低,房价即将迈入3万元时代。

此时不妨为您算笔账,以购买一套90平的房子为例,根据最新监测到的北京房贷数据来看,目前北京首套房贷平均利率为9.1折,利率约为4.91%,而六月通州房产均价约为22000元/㎡,以首付三成来看,购买房产所需首付约为60万,贷款约为140万,按20年贷款期限计算,每月还款9167元,总支付利息800780元,本息合计为2200780元。当房价涨至30000元/㎡时,首付就要81万,贷款约190万,每月还款12445元,总支付利息1086773元,本息合计2986773元。从数字计算上我们便可一目了然,现在出手买房不仅价格相对低廉同时又具有极大的增值空间,再加上如今通州房地产市场有补涨的趋势,整体房价的上涨趋势已经出现,综合各方条件来看已经是通州买房的好时机。

 

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市