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扬州首套房贷利率最低9折

“‘330新政’+三次降息+降准”的超级政策组合,让楼市交易量回暖攀升的同时,也让买房人的贷款负担降到了少见的低点。据媒体报道,上月底的降息,让目前的住房贷款基准利率降到5.4%,达到十年的最低值。记者探访发现,随着央行的不断降准,也让我市更多银行加入首套房利率优惠的大军中,更多的银行在此前基准利率95折的基础上,有条件的再次给出优惠,开始纷纷执行最低9折的首套房优惠政策。

变化

再次降低,扬城银行

首套房贷纷纷执行最低9折

近期,央行持续降准,似乎也给了银行额外动力,不少银行首套房贷利率再次出现松动。“近期,我们对首套房贷的政策再次进行微调,对于优质的客户,最低可以执行9.01折。”市工行个人贷款中心主任余健昨日向记者透露,该行此前对于部分优质客户,最低可以执行91折的首套房的优惠利率。而普通的客户,首套房贷利率在93折至95折之间。而目前,最低已经可以执行9.01折。余健告诉记者,对于申请房贷的客户,银行会在系统内进行评级,符合条件的优质客户,就能享受到与9折相差无几的政策优惠。

事实上,下调房贷利率的并非工行一家。“我们从7月份开始,对于符合条件的优质客户,我们可以执行最低9折的优惠政策,而此前最低执行95折。”市招行零售银行总经理助理胡光对记者说。市交行零售信贷部何燕也向记者表示,“随着央行持续降准、降息,从近期开始,我们的首套房贷利率也从原先的最低95折,慢慢下探到现在的最低9折。”

记者探访发现,如农行、邮储银行、建行、江苏银行等银行均表示,目前对于一些优质的楼盘、优质的客户可以执行最低9折的优惠政策。

调查

最低9折有条件,开发商称

“主要不能有不良记录”

不过,记者采访中也发现,不少银行在9折的房贷利率政策前都普遍加上了“优质客户”、“优质楼盘”的前提。换言之,客户要具备一定的条件才能享受到这一政策,也并非人人都能享受到这一政策。不过,这样的比例也并不少。“在我们银行,能享受到9折的客户基本上能达到近一半的比例,一些主要的楼盘的买房人都能享受到,除了一些零散的小楼盘除外。”江苏银行扬州分行个贷业务发展团队经理冒国振对记者说。

那么,什么样的客户才能享受到9折的政策呢?“在我们楼盘,农行、招行、工行、江苏银行,基本上都可以提供9折的利率。”蓝湾国际营销总监陈毓贤告诉记者,优质的客户其实条件也并不太苛刻,只要有稳定的收入,最主要的是“不能有不良记录”。对此,银行人士也坦言,“给出优惠利率银行也很慎重,对客户征信记录的审核自然也会更严格一些。”

记者也发现,对于二套房的政策规定,所有的银行几乎如出一辙,都是首付最低4成,利率不低于1.1倍。一家股份制银行房贷业务负责人表示,人民银行南京分行规定了包括扬州在内的11个地市的最低首付比例由60%降至40%,贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。因此,“二套房贷款首付四成起,利率上浮10%”的政策几乎也就成了各家银行的“标配”。

算账

房贷基准利率十年最低

若打9折已低于5%

其实,从6月28日起银行就开始执行新利率,28日当天申请房贷的客户就可以享受新的贷款利率了。目前,5年以上商业贷款利率5.4%,可谓史上最低房贷利率。

据悉,相关资料数据显示,自1996年启动个人住房贷款,当时的商业贷款利率为15.12%;经过连续7次下调,2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%;在2007年9月15日又涨至7.83%,2008年12月31日又下调至5.94%;之后一路上涨,2011年7月7日为7.05%;此后不断下调,目前是5.4%,迎来十年来房贷基准利率最低的时候。记者也算了笔账,如果银行在此基础上再执行9折的利率,银行首套房贷的实际利率只有4.86%。

记者了解到,2008年10月22日,国家出台系列救市政策,银行房贷利率下限可以最低打7折,按照当时5年期以上贷款基准利率为7.47%,下浮30%实际执行利率也达到了5.229%。此后,经过央行多次降息,利率才达到了2008年末4.158%的最低点。在业内人士看来,银行目前实际的房贷利率已经低到5%以下,已经是近年来少有的低利率。“目前,银行的利率已经降到很低了,开发商的优惠力度也很大,这对于买房人是很好的出手良机。”陈毓贤说。

分析

再下调存贷利率或现倒挂

9折利率或已是银行底线

银行放松首套房贷利率为哪般?“一方面,扬城银行房贷的业务竞争也很激烈,另一方面,国家持续地降低存款准备金利率,银行的信贷规模更加宽松,也有一定的空间给出低利率。”市工行个人贷款中心主任余健说。记者探访发现,银行资金目前相对宽松,只要材料齐全,不少银行基本最快一两天就能放款。

那么,银行还会再有下调房贷利率的空间吗?记者发现,不少银行持谨慎态度。“此前,央行也进行了降息,即便银行保持折扣不变,买房人的实际贷款利率也在下降。而且,未来可能还要多次降息,在这种情况下,银行再下调的空间也已经不太大了。我们认为,9折可能就是底线了,我们在这个最低折扣的基础上也不可能再降了。”江苏银行扬州分行个贷业务发展团队经理冒国振指出,目前银行在基准利率基础上再执行9折的利率,银行首套房贷的实际利率只有4.86%。而目前扬城银行能给出5年期定存的最高利率是4.8%,两者之间只有0.06%的利差。如果银行再下调利率,则存贷款利率会形成倒挂,这显然是不现实的。

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