贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 你知道自己所购房屋适用哪类贷款吗
你知道自己所购房屋适用哪类贷款吗

贷款买房时,很多人不知道怎么去选择贷款方式,然后统一默认“商业贷款”,虽然商业贷款比较万能,但还得考虑贷款成本,所以不同情况下也应选择不一样的贷款方式。

初次购房可选择公积金贷款

如果你每月都正常缴存了公积金,且是初次购房,不想承担过高的还款压力,最好考虑公积金贷款。

假设贷款50万20年还清,采用等额本息方式还款:若使用公积金贷款,利率按现行3.5%计算,月供为2899.80元,总利息支出195951.66元;若使用商业贷款,利率按现行基准利率5.4%计算,月供为3411.26元,总利息为318701.91元。从这一计算结果,你应该能看出公积金贷款可节省更多成本。

(注:如果你想计算自己的购房成本,建议使用网2015年按揭房贷计算器。)

小房换大房可选商业贷款

如果你已经有一套住房,但因面积较小想换大房,可以选择商业贷款。因为按照相关规定,名下住房贷款已结清的,再贷款买房算作首套,首付比例最低为三成,贷款额度较高,可有效解决房款问题。

购学区房公积金贷款额度不够剩余款项可用商业贷款

打算购学区房的人士,如果申请的公积金贷款额度不足以支付房款,剩余款项可用商业贷款,这种贷款方式就是我们常说的“组合贷款”。而且,与纯商业贷款相比,组合贷款节省的贷款成本更多。

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